[Emily Hedeman]: Buenas noches, a todos, y bienvenidos a la reunión de esta noche de la Junta de Desarrollo Comunitario. Mi nombre es Emily Hedeman. Soy el presidente de la junta y voy a llamar a la reunión para ordenar. Comencemos con algunos asuntos procesales obligatorios.
[Unidentified]: Grabación en progreso.
[Emily Hedeman]: Esta audiencia de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford se lleva a cabo en un formato híbrido, tanto en las cámaras del Consejo de la Ciudad de Medford, en el segundo piso del Ayuntamiento de Medford, 85 George P. Hassett Drive, Medford, Massachusetts, y a través de la videoconferencia remota de Zoom. Cualquiera que desee escuchar o ver esta reunión mientras está en progreso puede hacerlo asistiendo en persona o accediendo al enlace que se incluyó en la agenda de la reunión publicada en el sitio web de la ciudad de Medford. Una grabación de esta reunión se publicará en el sitio web de Medford Community Media lo antes posible. Un recordatorio de que dada la naturaleza híbrida de esta reunión, esta noche todos los votos de la Junta se realizarán mediante Roll Call. Y luego, antes de continuar, ¿puedo obtener un pulgar hacia arriba de la multitud de Zoom para confirmar que el audio es bueno para ustedes? Genial, gracias. ¿Y todos en las cámaras están bien con audio? Genial, gracias. Conozca los materiales del proyecto para todos los proyectos antes de que la Junta pueda verse en el sitio web de la ciudad medfordma.org haciendo clic en las presentaciones actuales de la Junta de CD. Para aquellos en Zoom, también encontrará el enlace en el chat. Alicia o Danielle, ¿te importaría dejar ese enlace en el chat cuando tengas un segundo? Muy bien, vamos a comenzar con la asistencia de la Junta. Vicepresidente Peter Kalbs. Ari Goffman-Fishman. Presente. Oye, Ari. Sabrina Alpino. Presente. Hola, Sabrina. John Anderson?
[John Anderson]: Presente.
[Emily Hedeman]: Oye, John. Es bueno estar en persona contigo de nuevo. Adam Behrens?
[Adam Behrens]: Presente.
[Emily Hedeman]: Hey, Adam. Ben Lavallee?
[Ben Lavallee]: Presente.
[Emily Hedeman]: Hola, Ben. Y yo, la presidenta Emily Hedeman también está presente. Danielle, ¿puedes presentar a cualquier personal en la reunión o en la llamada?
[Danielle Evans]: Sí, gracias, señora silla. Tenemos a mí mismo, Daniel Evans, planificador senior, junto con el director Hunt. Perdón por esos comentarios. Así como Christian Cepeda. Oh, tengo que leer su nombre. Lepofsky, lo siento, no pude. ¿Y quién más? Tenemos a Jack. De nuevo, necesito Podolsky, quien es el otro pasante de estudiantes graduados en la llamada esta noche.
[Emily Hedeman]: Gracias Danielle. Y antes de comenzar, solo quiero correr por la agenda para la reunión de esta noche. Continuaremos nuestra audiencia pública sobre Medford y West Medford Squares. La Junta escuchará una breve presentación de Emily y Paula de Innocent Associates y luego se mudará a la discusión de la Junta y luego el período de comentarios públicos. Al igual que la reunión de la semana pasada, dependiendo de la cantidad de participación pública, la junta tomará un breve receso alrededor de las 8.30, probablemente alrededor de 10 minutos, y luego vamos a reevaluar a las 10 p.m. si votar este tema fuera de la junta o continuar con una cita segura. Eso también puede verse influenciado por los comentarios que escuchamos esta noche por el público, por lo que no es solo el momento y la logística del tema que estamos discutiendo. Solo quiero aclarar eso. Y parte de la razón por la que queremos hacer estas reevaluaciones antes de que sea demasiado tarde en la noche es porque valoramos sus comentarios públicos, aquellos de ustedes en persona y aquellos que se han unido con Zoom. Queremos asegurarnos de tener suficiente tiempo para digerir los comentarios y presentarlos adecuadamente a nuestros consultores para que puedan implementarlo en la próxima ronda de presentaciones. La semana pasada, hicimos una hoja de registro físico. No creo que lo necesitemos esta noche. Si asistimos a más personas, asistiremos. Pero creo que por ahora, podríamos mantenerlo un poco más informal que la semana pasada. Y para Zoom, usaremos la característica típica de Raise Hand. Vamos a priorizar los comentarios en persona, solo reconocer que es más difícil asistir en persona que remotamente a través de Zoom. Por lo tanto, probablemente procesaremos comentarios en persona y luego pasaremos a Zoom. Y apreciamos la paciencia de todos con ese enfoque. Entonces, con eso, me mudaré a nuestro artículo de la agenda, que es la audiencia pública para los distritos de Medford Square y West Medford Square. Esta es la segunda reunión para la audiencia pública continua que estuvo abierta el 4 de junio con respecto a la enmienda de zonificación propuesta para la creación de los distritos de Medford Square y West Medford Square. ¿Tenemos a alguien que esté sujeto a ¿Quién necesitaba firmar sus declaraciones juradas para confirmar su elegibilidad para votar? No creo que lo hicimos. Lo hacemos? Bueno.
[Danielle Evans]: Señora Presidenta, Benjamin Lavallee firmó la declaración jurada de Mullen por perderse la primera sesión de la audiencia pública el 4 de junio. Así que lo recibí hoy.
[Emily Hedeman]: Excelente. Gracias por confirmar, Danielle. Y gracias por cuidar eso, Ben. Te lo agradezco. Danielle o Alicia, ¿tienes algún comentario introductorio antes de que te lo entreguemos a Emily y Paola of Innes Associates?
[Alicia Hunt]: Sentí que sería bueno dejar muy claro que esta noche es una audiencia pública, como dijo Emily, en West Medford y Medford Square, y que habíamos continuado la audiencia pública sobre el residencial y el vecindario residencial hasta el 9 de julio. Entonces, si alguien quiere hacer comentarios sobre eso, tienen que asistir a esa reunión, o pueden enviar comentarios escritos. Pero porque esa audiencia pública no está abierta, Que no habrá una oportunidad para hablar sobre eso esta noche y solo quería asegurarme de que fuera claro en caso de que alguien pensara que estaba aquí solo para eso. Eso no va a suceder esta noche y no podemos escuchar comentarios sobre eso debido al proceso legal de tener una audiencia pública.
[Emily Hedeman]: Sí, gracias por ese recordatorio y reconocer que Medford Square y West Medford Square no existen en las aspiradoras. Esos distritos residenciales sin duda surgirán, pero diría que si tiene comentarios sobre los distritos residenciales es, como dijo Alicia, asistir el día 9, enviar un comentario virtualmente. Hay un código QR en la parte posterior o a través de la dirección de correo electrónico Ocdmedford-ma.gov. Y durante el descanso, si alguien tiene preguntas, feliz de responderlas. Y Alicia, Danielle, Christian y Jack están manejando el chat de Zoom. Entonces, con eso, voy a transmitirlo a Emily y Paola.
[Emily Innes]: Muchas gracias, señora silla. Mientras Paula comparte su pantalla, me presentaré para el disco, Emily Ennis de Innes Associates, y estoy aquí con Paula Ramos Martínez. Vamos a guiarlo a través del tipo de recordatorio e introducción para aquellos que han sido parte de este proceso y para aquellos que son nuevos, y luego se dirigen a los cambios que se han realizado en función de los comentarios públicos de su primera reunión. Entonces, con eso, si te mudas a la agenda, por favor. Siguiente diapositiva. Una vez que llegue al modo de pantalla completa. Y ambos lo intentaremos, sé que estar en persona e híbrido, que puede haber un poco de eco en las cámaras del consejo municipal. Así que estamos tratando de hablar lenta y claramente a través de estos cables de las computadoras. Entonces, si en algún momento no puede escucharnos, háganoslo saber. Entonces, con eso, voy a hablar un poco sobre la línea de tiempo, solo en relación con los cuadrados, las próximas reuniones y dar un poco de introducción, y luego la entregaré a Paula para los cuadrados. Inicialmente, solo para tocar brevemente los distritos residenciales, inicialmente estaban por delante de los cuadrados. Y así, los cuadrados incluían algunos de los distritos residenciales. Verá por los mapas que los hemos eliminado de los cuadrados porque queríamos, no queríamos que los cuadrados se adelanten a la discusión sobre los distritos residenciales. Así que esta noche nos mostraremos y hablaremos solo de los distritos de uso mixto, y eso podría hacer que sea algo de lo que hablo esta noche versus con qué hablo el 9 de julio una discusión un poco más fácil. Entonces, con eso, si vas a la próxima diapositiva, por favor, Paola. Gracias. Este ha sido el proceso para la discusión de los cuadrados. Presentamos el marco comercial del Comité de Planificación y Permisos el 12 de marzo, discutimos Medford Square el 26 y West Medford Square el día 9. Y luego ambos juntos el 30 de abril. Y, por supuesto, todas las reuniones públicas lo llevaron hacia adelante porque el Ayuntamiento lo remitió a esta Junta, la Junta de Desarrollo Comunitario. Así que lo discutimos en nuestra primera reunión con usted el 8 de mayo. Tuvimos una sesión de escucha pública el 4 de junio, y luego aquí estamos hoy para hablar sobre ello para la segunda reunión con la Junta de Desarrollo de la Comunidad. Siguiente diapositiva, por favor. Um, estos son los conocidos, uh, fechas, uh, basados en discusiones, uh, de la Junta de Desarrollo Comunitario la semana pasada y algunas discusiones con el personal de UH, UM, de la ciudad y tratando de reafirmar calendarios. Creo que vi en la agenda que el personal de la ciudad va a hablar más sobre esto, por lo que pueden tener algunas actualizaciones adicionales, pero solo para dar a las personas una idea de qué reuniones vemos, eh, que se avecina. Uh, siguiente diapositiva, por favor. Por lo tanto, a menudo nos han preguntado por qué estamos haciendo una rezonificación o por qué la ciudad está haciendo un esfuerzo de rezonificación y por qué estamos trabajando con ellos para proporcionar la información que se necesita. Esto sale del plan integral de Medford Massachusetts, que fue aprobado en enero de 2023 y tiene cierta ciudad de gol en el siguiente.
[Emily Hedeman]: Emily, tu audio se está volviendo realmente bajo.
[Emily Innes]: Gracias. Aprecio eso. Entonces, el plan integral de Medford Massachusetts, que se adoptó en enero de 2023, tiene ciertas metas para Vivienda, desarrollo económico, preservación de espacio abierto y otros componentes. Algunos de esos objetivos llegan algunas recomendaciones de zonificación. Además, la ciudad adoptó un plan de acción y adaptación climática que también tenía recomendaciones para los cambios de zonificación. Son estos dos documentos los que han iniciado el proceso de mirar más profundo en la zonificación. La ciudad ha estado trabajando en cambios de zonificación desde que comenzó la recodificación en 2020. Parte de nuestro idioma alrededor de corredores, cuadrados y vecindarios proviene de este futuro mapa de uso de la tierra que se ve frente a usted. Entonces, solo para aquellas personas que pueden no haber sido parte de la parte anterior de este proceso, eso es lo que inició todo esto fueron estos dos documentos. Y luego hemos estado trabajando con la ciudad, como dije, para proporcionar información, opciones, materiales para la discusión. Y con eso, para la próxima diapositiva, por favor. Parte de lo que hemos estado escuchando son preguntas y preocupaciones sobre lo que significa esto para mi propiedad o mi vecindario. Así que pusimos toda la información en un mapa interactivo en línea y la gente puede ir allí. Si va a la siguiente diapositiva, Pally, podemos proporcionarle el enlace a ese mapa. Hay mucha información. Es un poco torpe, pero puede cambiar las capas, puede cambiar de filtros y también puede hacer clic en parcelas individuales y ver qué está sucediendo en los diferentes lotes. Hay un video en el sitio web de la ciudad para este esfuerzo de zonificación que explica cómo usarlo. Entonces, si no lo ha usado y está interesado en aprender más, lo recomiendo. También hemos estado tratando de crear herramientas adicionales, y verá algunas de ellas hoy para comprender qué está sucediendo dónde. Y así, con eso, con esa introducción y una guía para tal vez algunas de las herramientas que tenemos disponibles para usted, y continuamos construyendo más en respuesta a los comentarios públicos, para analizar esta información, voy a entregarlo a Paola Hable específicamente sobre los cuadrados y los cambios potenciales para la consideración de la Junta.
[Paula Ramos Martinez]: Gracias Emily. Si puedo, señora, presidenta, voy a continuar con la presentación. Avísame si me escuchas bien. Es bastante bajo. Bueno. Tal vez pueda levantar mi voz. Tal vez sea eso.
[Emily Hedeman]: Sí. Se sentirá como si estuvieras gritando, pero solo grita.
[Paula Ramos Martinez]: Bueno. Perfecto. Así que voy a comenzar con la zonificación y las propuestas. Voy a ir rápido porque ya hemos visto esto y quiero centrarme más en las recomendaciones, pero si alguien tiene alguna pregunta, siéntase muy libre de preguntar y podemos regresar, podemos ir al draft y Podemos responder y tomar el tiempo que necesita. Así que se trata de la zonificación existente. Estamos buscando dos cuadrados, Medford Square y West Medford Square. Vamos a comenzar con Medford Square. Así que lo vemos aquí, la ubicación en Medford y vamos a tener un zoom Esta es la condición actual existente. Lo que ves en esta línea negra de Dash es el primero o los límites de la Plaza Medford. Como puede ver aquí, los distritos existentes que tiene son estos rosados, es el comercial. Aquí tenemos en las diapositivas todas las cosas que se pueden hacer. Puede subir a seis pisos con residencial. Luego tienes el apartamento dos, puede subir a seis pisos para residencial y luego para el Hotel 15. Y luego tenemos algo de residencial general, y eso es más para unidades individuales y dos y luego una sola familia en la parte norte de Terrell y Governors Avenue. Estos son todos los estándares de dimensión existentes y actuales para estos dos distritos. Esta fue la segunda propuesta y la que fue referida del Ayuntamiento. La propuesta que traemos aquí hoy será la misma, nada cambia, excepto esos límites. Lo que vamos a hacer es solo para Saque todas las áreas residenciales y solo hable sobre los distritos mixtos existentes. Entonces, lo que vas a ver en ambos serán los mismos distritos. Vamos a hablar sobre el uso mixto 1B. Este distrito solo aparecerá aquí en la Plaza Medford. Lo tenemos en las áreas estrechas y parcelas estrechas al lado del río donde tenemos algunos edificios históricos. Y entonces proponemos el uso mixto 1B. Sube a cuatro historias. Luego tenemos el siguiente en intensidad será el uso mixto 2A. Esto sube a cinco pisos por derecho y más dos con zonificación de incentivos. Luego tenemos el morado que se mezcla o que solía ser más intenso. Eso es siete pisos por derecho y dos con zonificación de incentivos, y luego el uso mixto tres, esa es solo esta área al lado del 93, y eso es 3A de uso mixto, en realidad, y eso es ocho pisos de la derecha más cuatro con zonificación de incentivos. Así que esto es principalmente, no hay cambios de los que hemos visto en el anterior. Son solo los límites que han cambiado para centrarse solo en no residenciales. distritos residenciales exclusivos. Luego, cuando vamos a West Medford, también tenemos lo mismo o similar, al menos tenemos la concentración de ese comercial a lo largo de la calle principal y luego el lugar donde se detendrá el riel de cercanías. Allí tenemos ese comercial que sube a seis pisos por derecho Luego tenemos el residencial general, unifamiliar y un apartamento. No hay límite de unidades residenciales. No hay gorra. Es con la altura. Está permitido tres historias por derecho en esas áreas. Este es el existente. Nuevamente, tenemos todas las estándares de mesa y dimensiones si alguien tiene alguna pregunta. Sobre lo existente, podemos hablar de ello. Luego tenemos la primera propuesta o la que hemos mostrado aquí en el anterior. Nuevamente, hemos hecho lo mismo, básicamente eliminamos todos los distritos residenciales exclusivos y traigan solo ese núcleo del de la plaza. Entonces, en este, no tenemos tantos diferentes como lo hicimos en Medforska, tenemos cuatro gradientes de uso mixto intenso. Aquí tenemos dos que la mezcla usa 2a y mezcla use 2b, que son de hasta cinco pisos a la derecha con dos con zonificación de incentivos, y luego usa mix 2b, ese púrpura que sube a siete pisos de la derecha más dos con zonificación de incentivos. Entonces, lo que hemos preparado, y podemos revisarlos si alguien está interesado, son estas diferentes tablas donde podemos tener el resumen de la plaza. Distritos y, por lo tanto, tenemos una junta con los dos mapas con los distritos y luego tenemos la información mediante la construcción de tipos y luego vemos el distrito. Entonces, ¿qué puedo hacer en cada uno de los distritos? Y entonces vemos que, por ejemplo, el uso mixto 1b que tenemos de tres unidades de vivienda que está permitida. No está permitido en los otros distritos. La conversión histórica se permite solo en MX1B y 2A. Mínimo tres unidades para 1B, Mínimo cuatro unidades para 2A. etc. Entonces, qué tipos de edificios están permitidos en cada uno de los distritos de una manera muy simple que podemos ver esa imagen más grande. Y luego, en caso de que sea difícil entender de lo que estamos hablando, hay una definición de cada uno de esos tipos de construcción. Además, cada vez que aplica la zonificación de incentivos, también lo hemos aclarado en esta tabla. Y luego Hacemos otra tabla, y eso es con los estándares dimensionales. Así que también es fácil ver todos los estándares dimensionales en una mesa. Y con todos los distritos juntos, tenemos todos los diferentes estándares, y luego el diagrama para entender mejor, y luego palabras en una imagen. Ves de lo que estamos hablando, cuál es el frente, cuál es la planta baja activa y todos estos diferentes estándares. Y eso es fácil de comparar.
[Emily Innes]: Y Paola, si pudiera saltar muy rápido, solo para que todos en línea o en la habitación sepan, los hemos proporcionado como PDF para que la ciudad publique en su sitio web. Han sido geniales al publicar los materiales, pero también están configurados como carteles de tamaño completo. Entonces, o podemos imprimirlos y darlos a la ciudad o pueden imprimirlos. estar disponible para que la gente lo vea. Entonces, aunque se ve pequeño en la diapositiva, en realidad tienen un tamaño de póster de 24 por 36.
[Emily Hedeman]: Usted y yo piensamos igual, Emily, porque acabo de lanzar un enlace a la presentación en el chat de la reunión. Entonces, si alguien quiere acercar un poco más en esas mesas, lo que sé que voy a hacer, ese enlace está en el chat.
[Paula Ramos Martinez]: Y más tarde puedo pasar por el si alguien me lo pide, puedo pasar por las mesas, para que podamos verlo con un poco de imagen más de alta calidad. Continuaré ahora con los cambios recomendados. Como dije, podemos pasar por el draft. Si alguien pide, tenemos el borrador, podemos pasar por todos los cambios. Estos son solo los que se nos recomienda de la versión que fue remitida del Ayuntamiento a las sugerencias que tenemos para el Para que la junta de la ciudad lo considere. Entonces, lo primero es actualizar el borrador. Se actualizó para excluir todas las referencias a los distritos residenciales. Ya que no vamos a votar sobre eso en esas áreas residenciales. Luego, el segundo será actualizar la sección 94.3.2 y estas son las regulaciones de la tabla de uso, por lo que tenemos varias modificaciones, por lo que tenemos todos los diferentes usos que son de la tabla de usos. Los revisaré porque no son mucho. Entonces A4 es la vivienda de tres unidades separada. Esto también se agregará por derecho al MX1B, y es el único que ha cambiado. Los otros distritos no permiten una vivienda de tres unidades. El MX1B es el más bajo de los cuatro que hemos visto, por lo que creemos que agregar que sería una escala más pequeña Sería bueno para esto mostrar un poco de esa diversidad en las habilidades. Luego tenemos 8.5, ese es el multiplex, ese edificio que se mantiene de cuatro a seis edificios. Nuevamente, esto también es por el derecho y será correcto para MX1B y también para MX2A. En 2B y en 3A no se permitirán. Luego también tenemos la casa adosada. En este caso, nuevamente, dependiendo de las unidades que permitamos, en las unidades mínimas que permitimos en los diferentes distritos, permitiríamos una casa adosada con esos mínimos. En el MX1B, se permitiría una casa mínima de tres unidades, que es el mínimo para una casa adosada, y al MX2A se le permitiría una casa adosada de cuatro unidades. Luego hemos agregado el I.6 y este es el área de estacionamiento municipal o el garaje como uso principal y esto no está permitido en MX1B y MX2A, pero se permitirá en los distritos más intensos MX2B y MX3A. Este es un nuevo uso que estamos agregando a la tabla. Luego tenemos una nueva numeración porque agregamos este estacionamiento municipal. Necesitamos volver a numerar el almacenamiento abierto, el movimiento de la tierra, la torre de radio y televisión y el sistema de energía solar. Eso es lo único que cambia. No hay ningún cambio o cambio en el derecho o permitido o no permitido. Luego agregamos una nota al pie de página que hace referencia a las unidades de vivienda accesoria K1, que establece que sujeto a cambios para la revisión de la nueva ordenanza de adu. Una vez más, como no hemos pasado por ADU residencial, no nos sentimos cómodos en colocar algo que no haya sido actualizado y aprobado. Queremos esperar hasta que se apruebe y luego esto cambiará y agregue esos usos de ADU protegidos, ADU locales y por permiso especial ADU. Luego tenemos algunas recomendaciones para la tabla de requisitos dimensionales y es todo lo que se destaca en amarillo que verá aquí. Para los pies cuadrados del área del lote, tenemos MX2B y MX3A. Esto fue responder a un comentario que recibimos en la última reunión de la junta de la ciudad. qué afirma que 5,000 eran demasiado grandes para las personas que querían hacer algo. Así que revisamos las áreas, cuántas eran de 3.000 a 4.000, y tuvimos algunas de 4,000 a 5,000. Entonces bajamos en 4.000. Por lo tanto, más se ajustarán y podríamos tener algo con todos los requisitos en un 4000, no podemos tener edificios muy altos, pero podríamos tener unas 2 capas de comerciales, ya sabes, por lo que tendríamos esa posibilidad de información. en lugar de tener una tierra vacante. Luego tenemos la fachada, también reducimos el 3A mixto al 40% y luego la planta baja activa ahora se reduce al 60%. Dado que muchos de los lotes son más pequeños con una pequeña fachada, por lo que tenemos la entrada a un garaje o estacionamiento, entonces necesitamos que se reduzca esa planta baja activa. Y luego tenemos Contratiempos, esto también fue de un comentario para edificios históricos. Tuvimos un mínimo frontal de retroceso de tres, de tres a 20, por lo que lo hemos cambiado para que los edificios históricos, por lo que no encajan, ya que era como cremallera, creo que ella lo describió, por lo que está más alineado. No nos importa tener ese retroceso cero. Luego, el retroceso trasero, lo cambiamos a cero. También tuvimos algunos comentarios sobre ese fin, pero tenemos una protección de que cada vez que alguno de estos distritos contiene un distrito residencial, tenemos un retroceso trasero y lateral de 10 pies para que proteja a los vecinos residenciales. Luego tenemos la actualización, continuamos con las dimensiones en este caso son las aguas pluviales y el paisaje. Tenemos una cobertura de construcción de, actualizamos al 90% en los más intensos. Así que eso es MX2B y MX3A. Y tenemos el espacio abierto permeable. Así que ahora teníamos dos. Uno proviene del corredor Salem y el corredor Mystic Avenue, donde usamos espacio abierto permeable. Ahora estamos usando permeable. Esa es una definición más general. Así que queremos continuar con lo perseguido y es por eso que estamos limpiando un poco ese remanente de los otros corredores. Eso se solucionará también al final del proceso cuando hacemos una limpieza. Y esos se reducen al 10% en MX2B y MX3A. Tenemos puntaje verde. Entonces, cada vez que el proyecto tiene un mayor impacto, tiene que pasar por una puntuación verde. Entonces eso es ser claro. Y luego tenemos un panorama de espacio abierto que también cambia a 15% y 10%. Entonces estos son cambios de lo anterior. Luego tenemos definiciones actualizadas. Queremos agregar cobertura del edificio. El actual Medford, lo que tiene es la cobertura de lote, pero la cobertura del lote en realidad no tiene en cuenta los edificios accesorios, estructuras accesorias, Entonces es solo el edificio principal. Por lo tanto, queremos actualizar que el área máxima de un lote que se permita estar cubierta por la combinación de los principales edificios, edificios accesorios y estructuras accesorias. Y luego, la cobertura del edificio de la estructura se mide desde el exterior de las paredes exteriores y la historia del suelo, incluidos los porches cubiertos y otros componentes del edificio. Así que este es el que nos gustaría recomendar como la nueva definición y el nuevo estándar dimensional. Y luego tenemos la sección Aplicabilidad. Nuevamente, necesitamos excluir a los distritos residenciales de la definición y descripción de ambas áreas, de ambos cuadrados. Luego cambiamos el nombre del distrito de uso mixto 1 para usar mixto 1b. Hay una diferencia entre, por ejemplo, el uso mixto 1 que tuvimos en Salem, y el uso mixto que estamos proponiendo ahora. Son bastante diferentes, por eso queremos traer el nuevo nombre. Entonces tendríamos un uso mixto 3 para ir a 3A de uso mixto, ya que en Mystic tenemos otros 3, que es aún más intenso, y eso será 3B en el futuro. Luego vamos a requisitos dimensionales y exenciones Sección 94-9.x.3. Aquí tenemos algunas recomendaciones y lo que ves que está cambiando es lo que he resaltado en amarillo. A veces es solo una forma de dejarlo más claro en la forma en que está escrito. Simplemente cambiamos para los contratiempos delanteros. El lenguaje de un retroceso máximo de 20 pies que se permite con el fin de crear una plaza pública activa. Ese lenguaje ha cambiado. Luego hubo algunos distritos que trajeron algo de una diferente. Aquí había un distrito comercial, por lo que ha cambiado a MX3. No tenemos distritos comerciales aquí. Um, entonces no sabemos exactamente porque todavía no tenemos los distritos residenciales en lugar de explicar qué distritos residenciales y luego cambiarlo. Y nuevamente, simplemente lo llamamos genéricamente cualquier cosa que contenga ese distrito residencial. Se requiere el retroceso de altura. Era muy específico para Salem y Mystic, por lo que aquí tuvimos que cambiarlo a los cuatro pisos y más, ya que ahora tenemos edificios más altos que seis historias. Para la fachada activa de la planta baja, cambiamos la definición de usos activos. Y entonces usamos esto de la siguiente manera. Los usos activos incluyen comercio minorista, restaurantes, cafeterías, servicios personales, otros usos comerciales activos, oficinas públicas o vestíbulos residenciales, y espacios activos de servicios de edificios, ejemplo, gimnasio, residencial, espacio común. Cuando los usos comerciales activos no son factibles, los siguientes pueden ser sustitutos, un inclinación residencial, un retroceso de verde, espacio abierto o un espacio público con asientos, arte público, tal mural o escultura u otro uso que proporciona una planta baja atractiva. Entonces también queríamos traer aquí los estándares mínimos de luz diurna en los que estamos trabajando. Todavía no está completamente dibujado, pero queríamos presentar y decirle a la comunidad que se definirá. Es un poco más complejo, necesita tiempo. Queríamos hacerlo bien. Solo queríamos presentarlo y decir que estamos trabajando en ello. Entonces este es el final. Estos son todos los cambios recomendados que tenemos. Si hay alguna pregunta, si desea que revise cualquiera de los estándares de desarrollo o busque las diferentes secciones que hemos preparado antes, solo hágamelo saber. Voy a parar aquí.
[Emily Hedeman]: Genial, gracias por eso. Realmente disfruté el visual, la mesa. Creo que lo mencioné como lo estabas haciendo, la tabla que compara todos los diferentes distritos y luego todas sus características. Creo que es algo que tal vez nosotros, como tablero, queremos volver y realmente profundizar. Entonces, lo siguiente que tenemos es la discusión de la junta. Y tengo un par de preguntas para Paola y Emily. Vamos a ver. Supongo que solo tengo uno para comenzar, y luego quiero enviarlo al resto del tablero. Entonces, para la planta baja, la fachada activa, noté que mencionó los vestíbulos de acceso público. He leído algunas cosas últimamente sobre una proliferación de bancos ocupando espacios del primer piso y algunos de nuestros cuadrados más dinámicos. Sé que obviamente no podemos prevenir usos específicos, pero ¿hay una manera que, ya sabes, podemos buscar usos activos que estén activos por más tiempo que una jornada laboral que nos da como una vida nocturna vibrante y brindar servicios a los residentes fuera de, ya sabes, de lunes a viernes, de nueve a cinco?
[Emily Innes]: Saltaré sobre eso y luego Paula, no dude en completar también. El acto de la planta baja es una definición realmente difícil de analizar de alguna manera, porque creo que todos los que hemos estado trabajando en este campo hemos oído hablar de lugares que han requerido un comercial de planta baja que no se ha llenado. Y entonces la forma en que tratamos de pensarlo ahora es, ¿Qué es, para su punto, Silla de señora, qué atraerá a las personas en diferentes momentos del día y aumentará ese tráfico peatonal? Entonces, muchos lugares, esto se ha modificado ligeramente, pero esto realmente proviene de otra ciudad de Massachusetts con la que hemos estado trabajando, donde han ampliado la definición de uso activo. Es interesante que estés mencionando el banco porque, por supuesto, siempre hemos pensado que los bancos son lugares estáticos, pero muchos bancos están comenzando, sé de uno, por ejemplo, y creo que está en Brookline, y los he visto en otros lugares, donde el banco tiene un café, tienen un espacio de trabajo co-itinerante como parte de su vestíbulo en la planta baja porque están intentando para atraer un nivel diferente de clientes. Así que creo que es importante con esta idea de que requerimos un cierto porcentaje de fachada activa de la planta baja, pero debemos ser flexibles sobre lo que cuenta como la planta baja activa. Así que estoy de acuerdo con usted, el ideal es algo que fomenta la actividad para más de nueve a cinco, pero cómo llegamos allí y cómo definimos eso para que sea flexible, no solo por ahora, sino de 10, 15, dentro de 20 años es un desafío un poco difícil. Así que me encantaría saber más de los miembros de la junta y del público de otras formas en que también podríamos pensar en esto.
[Emily Hedeman]: Tengo curiosidad por saber qué precedentes existen alrededor. Ya sabes, una activación más consistente en diferentes momentos del día. Ya sabes, lo que me apareció en la cabeza fue, ya sabes, ¿podemos, podemos requerir que, ya sabes, una empresa está abierta x número de horas o, ya sabes, x número de tardes, ya sabes, por semana, pero ya sabes, no queremos ordenar cómo las empresas hacen sus negocios. Eso parece que nos estamos metiendo en un territorio difícil. Veo la mano de Ari, curioso si tienen alguna otra idea o alguna otra pregunta.
[Ari Fishman]: Sí, comenzaré con comentarios sobre de qué estábamos hablando y luego la pregunta que tenía. Estoy de acuerdo en que los bancos son un muy buen ejemplo, especialmente para Medford Square. Todavía tengo que ver a alguien expresar emoción por que Chase se mueva hacia el viejo espacio de la bóveda. Sé que no hay nada que podamos hacer al respecto, pero creo que es un problema para nuestros cuadrados públicos. Soy muy cauteloso al exigir las horas específicas porque cuando pienso en un espacio como ese, Nos encantaría una guardería allí. Sé que es una pérdida para la plaza que el que está al lado de Abisuya se está moviendo, aunque encontraron una nueva iglesia. Por definición, solo tienen horas muy limitadas. No creo que esa sea la herramienta que queremos usar, sino un gran fanático de pensar creativamente sobre esto y tomar comentarios públicos para pensar en cómo podemos hacer esto. La pregunta que tenía era tal vez como 5 oraciones adicionales sobre el asunto de la luz del día obviamente no se crea, pero como, ¿cuál es la forma amplia para la que está tratando de escribir? Gracias.
[Paula Ramos Martinez]: Señora, si puedo, sí, puedo saltar a eso. 1 cosa que estábamos trabajando también para el. Pregunta que era la pregunta precedente, si puedo. La mejor respuesta un poco más. Tenemos algunos en la zonificación de incentivos, algunos. Incentivos para el local. Comercio, negocios locales para que puedan obtenerlo, si lo alquilan o lo venden a un negocio local, pueden tener algunos incentivos allí para mover esa más economía local. Luego también están las pautas de diseño. A veces no se trata de que no estamos trabajando en eso. Eso es para el futuro, pero solo para tener en cuenta, A veces no es tanto de lo que es el negocio, pero eso es lo suficientemente transparente y que existe una conexión entre el exterior y el interior, y hay un intercambio de personas que entran muchas veces los bancos o los bancos o la oficina de bienes raíces donde tienen Todas las ventanas completamente cubiertas y no puede ver realmente en la oficina, eso no crea un muy activo. Por lo tanto, tener ciertos estándares para las pautas de diseño que abren esa transparencia lo hace, a pesar de que no es un negocio intenso súper activo, pero que al menos hay algún tipo de transparencia. Así que esa sería otra forma de activar al menos un poco más. sobre la luz del día ahora. Entonces estamos buscando diferentes opciones. Uno de los que me parece muy interesante, por lo que el estudio del sol, nunca es estático, es muy dinámico. Por lo tanto, necesita un estudio muy amplio, no solo por un día, sino por el año. Y así tener, Al menos estamos buscando encontrar los meses que son los peores meses de escenario. Luego, a partir de eso, tener una cierta cantidad de horas al día en esos meses que están protegidos de sus vecinos. El impacto que estos nuevos desarrollos deben estudiar es cuánto van a afectar a los vecinos residenciales. Y así lo haremos, hay muchas maneras diferentes de hacer esto, pero esa es la que creo que funcionó mejor y es más realista y también da mucha flexibilidad para la arquitectura, cómo ese diseño podría ayudar en lugar de ser un bloque estático, si comienzan a jugar con la forma. Pueden proteger esas horas mínimas al día sin comprometer demasiado el desarrollo del edificio. Así que es, creo, el que más estamos explorando, pero debe ser, no está bien establecido en los Estados Unidos, por lo que queremos hacerlo bien y también mirar a nivel nacional otras estrategias que puedan ser interesantes.
[Emily Innes]: Y solo para aprovechar eso, creo que de lo que todos estamos hablando es cómo establecemos estándares para ciertas cosas, ciertos resultados, ciertas condiciones que queremos que sucedan, pero luego depende del solicitante que se presente un proyecto real. Entonces, por ejemplo, a la luz del día, la zonificación se estableció el estándar, el solicitante vendría ante la junta de CD para una revisión del plan de sitio o un permiso especial, y tendrían que hacer un estudio en ese momento. Para demostrar que cumplieron con los requisitos. Entonces, obtener los estándares correctos es crítico y comprender cómo alguien podría demostrar que cumplió con esas condiciones como parte de establecer los estándares. Creo que hubo una tendencia hace unos años para las ordenanzas de ruido y otras ordenanzas en las que la capacidad de medir, es como, está bien, podemos tener el estándar, pero ¿cómo lo mides? La capacidad de medir no era algo práctico o rentable. Entonces, queremos asegurarnos de que lo hagamos bien para que alguien esté frente al tablero, todos saben lo que se está midiendo y por qué y cómo.
[Paula Ramos Martinez]: Y también, estos son estudios que son fáciles de hacer para una oficina de arquitectura que básicamente todos los programas en este momento lo hacen de esta manera. Por lo tanto, no hay un costo adicional que tengan que llamar a una empresa de ingeniería para hacerlo. Es muy fácil de hacer con los programas que tenemos en este momento.
[Ari Fishman]: Gracias, los dos.
[Alicia Hunt]: Veo la mano de Alicia. Oh, aplazaré a Ben. Cuando la junta ha terminado de comentar, en realidad tengo un par de preguntas y pensamientos que solo quería asegurarme de que la junta también se escuchara y considerara.
[hLm7uOhMYTQ_SPEAKER_43]: Muy bien, gracias. Miembro de la junta Ben.
[Ben Lavallee]: Hola, gracias, Emily. Supongo que tengo un par de categorías diferentes de comentarios. El primero es que los cambios en la terminología y las definiciones son bastante difíciles de seguir, incluso para mí en el CDB. Y entonces me imagino, y esto es un poco de retroalimentación que hemos tenido del público repetidamente. Entonces, por ejemplo, MX1 en abril ahora es MX1B en junio. Yo diría que cuando estamos distribuyendo materiales al público o presentando en un foro público como este, en realidad deberíamos escribir las palabras porque es muy difícil realizar un seguimiento de todos los diferentes acrónimos. Por lo tanto, no quiero hacer manchas, pero hubo varias diapositivas con tablas con MX1B y 2A y alguien, ya sabes, en la comunidad tratando de mantenerse al día con eso. Es abrumador, francamente. Y sé que todos están, todos están trabajando duro. Así que ese es un comentario solo sobre la simplificación, no, ya sabes, no nadie necesita hacer un mejor trabajo ni nada. Así que solo quiero tener claro eso.
[Emily Hedeman]: Así que creo que el término ... ¿puedes darnos la ambigüedad ahora antes de ir más allá de eso?
[Ben Lavallee]: No lo hago, no lo necesito ahora. Creo que yo, creo que soy, creo que estoy atrapado. Pero creo que conduce a otro punto, que está alrededor del momento de la distribución de materiales, ¿verdad? Y así, en la preparación de la reunión de esta noche, ya sabes, vieron videos anteriores, revisó presentaciones anteriores, analizó todos los materiales que estaban disponibles en nuestras acciones de archivo. E incluso ahora, en las acciones de archivo público, Las presentaciones que se están revisando esta noche no se subieron hasta menos de una hora antes de la reunión, ¿verdad? Y presentaría eso con todo lo que todos tienen en su plato, la clara pasión de las personas por este tema y el futuro de esta ciudad, que debemos darle tiempo público a digerir. Y si eso significa que necesitamos más tiempo, entonces que así sea. Estas son decisiones importantes, pero suben la presentación menos de una hora antes de la audiencia pública, Solo las cabezas de las personas están girando y es difícil tener comentarios significativos cuando solo eres como tratar de asegurarte de que entiendes lo que se ha puesto frente a ti. Así que creo que debemos considerar, por ejemplo, la distribución pública de las presentaciones con varios días de anticipación con algún tipo de notificación de la ciudad de que los materiales están disponibles para su revisión y para que el comentario público y el diálogo puedan ser basado en las personas que habían tenido la oportunidad de digerirlo en lugar de tratar de digerirlo en una reunión como esta y proporcionar comentarios. Creo que eso es mucho para preguntar a la gente. Y luego quiero aclarar, porque de nuevo, esto cambió para la reunión de esta noche. Esta noche, estamos hablando de los cuadrados con los límites actualizados, no las áreas residenciales, porque hay ciertas esquinas de gobernadores ave, Ashland Street, que es donde vivo, Oakland Street, donde esas líneas se han movido desde la última reunión. Entonces, ¿alguien puede aclarar exactamente qué se está discutiendo esta noche? Creo que es después de haber movido las líneas. ¿Eso es cierto?
[Emily Hedeman]: Sí, Emily. Sí, solo para ser súper claro. Esto no es algo que haya sido confirmado. Esta es una recomendación que nosotros, como Junta, podemos discutir para ver, ¿creemos que tiene más sentido restringir ese límite para West Medford Medford Square y solo hablar sobre estas zonas centradas comercialmente? para que no los estemos combinando con el residencial. Pero se lo pasaré a Emily solo para confirmar.
[Emily Innes]: Sí. Entonces, un par de cosas, y gracias, señora silla, y gracias, Ben. Voy a trabajar hacia atrás. Entonces, para esta noche, inicialmente, los cuadrados llegaron, se recomendaron a la junta de CD después de que los distritos residenciales se recomendaron a la junta de CD. Entonces, la idea era que las pequeñas áreas de los cuadrados que eran las mismas que los otros distritos residenciales, esos distritos residenciales habrían pasado por el proceso y, por lo tanto, podríamos mantenerlos. Pero ahora los cuadrados son quizás, no lo sabemos porque depende de la discusión hoy, pero existe la posibilidad de que puedan suceder, podrían ser votados de regreso al Ayuntamiento. Antes del residencial porque el camino residencial a partir de la semana pasada ahora se ha ralentizado. Entonces, por lo tanto, no queríamos la junta de la ciudad, no queríamos, no queremos la Junta de la Ciudad y no queríamos que el Ayuntamiento se adelantara al resto de la conversación del distrito residencial. Por lo tanto, nuestra recomendación y presidente Hedeman es absolutamente perfecto cuando dice que todas estas son recomendaciones. Nuestra recomendación es tirar Los distritos residenciales del vecindario salen de las discusiones de la plaza, por lo que no nos atacamos sin darse cuenta en esto. Lo mismo con el Adus. Los ADU ahora son parte de la discusión residencial que se ha ralentizado. No podemos pasar el ADUS como se muestra porque entonces estaríamos por delante de nosotros mismos. Entonces eso es parte de eso. Eso también, en muchos sentidos, alimenta la discusión de cuándo los materiales te están llegando, porque hemos estado tratando de responder a los comentarios públicos sobre varios temas diferentes, y hemos estado teniendo una reunión pública con usted una semana, ya sea que haya sido un Una sesión de sesión de escucha pública o una reunión de la Junta de Desarrollo de la Comunidad o una reunión del Comité de Planificación y Permiso. En un par de casos, hemos tenido dos reuniones a la semana. Estamos trabajando casi lo más rápido que podemos para cumplir con el horario de reuniones. Y, ya sabes, eso es lo que es. Eso es lo que hacemos como consultores. Así que no estamos contentos de que no te lo estamos recibiendo más de antemano. Nos gustaría estar un poco más por adelantado. Y tal vez el verano es, Emily, tu audio sale un poco. Lo siento. Y tal vez el verano es una oportunidad para que nos pongamos al día con eso para que podamos obtenerlo de antemano. Sí. Así que hay una disculpa de mí para todos ustedes que no han sido tan rápido, pero hemos estado trabajando lo más rápido posible.
[Ben Lavallee]: Muchas gracias por las aclaraciones, Emily. Y solo para ser claros, como reconocer totalmente a todos los que todos trabajan tan duro como puedan, cargando materiales lo más rápido posible. Es más, ya sabes, la razonabilidad del momento para que todos hagan un trabajo integral. Y póngame, ahora que has aclarado, lo aprecio. Creo que es bueno separar Vecindario Residencial de los cuadrados. Me gustan las líneas rediseñadas que eliminan algunas de las propiedades residenciales de la conversación de Medford Square, por ejemplo. Recomendaría que Ya sabes, algunos de los materiales que se acaban de presentar y que están en las carpetas públicas ahora, creo que presenta una oportunidad. Al hacer esto, nos da la oportunidad de simplificar los materiales. Entonces, por ejemplo, muchos de los mapas, mientras se centran en los cuadrados, Continúan mostrando los vecindarios residenciales, y todos están codificados por colores, y usted se encuentra con una situación en la que hay demasiados colores, y están demasiado alineados, y hace que los mapas sean un poco más difíciles de leer. Así que me postularía eso para los cuadrados, deberíamos solo Grabe las áreas residenciales de todo el vecindario y use colores agradables, brillantes y fácilmente distinguibles para las diferentes áreas de la plaza. Así que reconozca totalmente el ritmo que estamos moviendo y los cambios. Y aprecio la capacidad de respuesta de Innes Associates a los comentarios públicos. Estaré callado aquí en solo un minuto. Tengo una cosa más. Y esto también creo que está en línea con lo que hemos escuchado del público. Porque hay que En una de las áreas que se designa como uso mixto con un límite de cinco pisos, olvido qué categoría de uso mixto es, es una subestación de cuadrícula nacional, ¿verdad? Está en Salem Street, algo justo junto a la parada de autobús allí al otro lado del Ayuntamiento. Y tengo curiosidad, ya sabes, creo que deberíamos, me siento sin educación y creo Por extensión, podemos suponer que la mayor parte del público se beneficiaría de alguna educación en torno a lo que significa esto para la infraestructura de la ciudad, específicamente energía, alcantarillado, ¿verdad? ¿Significa esto que la red nacional puede vender ese edificio y habrá un edificio de apartamentos de cinco pisos? Si es así, ¿cuáles son las implicaciones para la distribución eléctrica de la ciudad? Así que no sé quién posee esa pieza, pero creo que debería haber un diálogo público sobre La infraestructura y su capacidad para apoyar este aumento de la densidad, el aumento del uso comercial, esa pequeña subestación en Salem Street es una buena forma de estudio de caso para el tipo de cosas que imagino que la gente está ansiosa por escuchar. Tomé mucho tiempo. Gracias por escucharme. Lo aprecio.
[Emily Hedeman]: Todo es buen momento, Ben. Y yo, Voy a entregarlo a Alicia. Sí, estábamos hablando de esto antes. Entonces es una pregunta perfecta.
[Alicia Hunt]: Entonces, en realidad, voy a responder eso de dos maneras. Y una es que son dos preguntas completamente separadas. Entonces, ¿puedes oír dejarme acercar el micrófono a mí? ¿Puedes estar bien, es eso mejor? ¿Pueden escucharme en el zoom? ¿Y eso hace la diferencia? Bueno. pregunta. Um, así que déjame responder eso. Y hay dos preguntas completamente separadas aquí. Uno es ¿qué significa para los parcelas existentes? Entonces, ese análisis de esa subestación, por ejemplo, ha sido zonalizado comercial durante los últimos 60 años. Entonces, ¿por qué venderían ahora? Porque lo solucionamos algo más. Entonces han tenido seis pisos por derecho como residencial Por lo tanto, no hay una razón real para pensar que rezonificarlo, y voy a ser muy específico, cinco pisos de derecha con dos de la zonificación de incentivos es cualquier razón para pensar que venderían esa propiedad y de repente moverían esa subestación. Y ciertamente no podían hacer algo legalmente que dañara la infraestructura eléctrica de la ciudad, ¿verdad? Las empresas de servicios públicos tienen una obligación legal de preprovisar Gas natural de electricidad adecuada a la ciudad, y no pueden decir wow, podríamos ganar mucho dinero vendiendo esto y ahora la ciudad no obtiene tanta electricidad, como si no pudieran hacer eso. Así que esa es una sola pieza. Um, entonces esta zonificación no afectaría eso en absoluto. Sin embargo, la otra pregunta es ¿cómo impacta todo esto la infraestructura de la ciudad? Y de nuevo, hay una cosa que he dicho en el pasado que repetiré, y luego tengo una nueva oferta nueva nueva información. Entonces, una es que si alguien está construyendo un edificio realmente grande, entonces se hace un análisis. Tenemos un permiso de construcción en este momento para 250 unidades en Fells Way. Es una de las propiedades 40B con las que está familiarizado. Y cuando pasaron por su proceso de permisos y revisaron su revisión del plan de sitio en ese momento, la ingeniería analizó su capacidad de agua, su capacidad de alcantarillado, observaron todo ese tipo de cosas, las carreteras en ese momento, ¿cuál es la seguridad, ¿necesitan cruces peatonales? Y todo eso se pone en el momento en que se propone un gran proyecto. Y así es cuando estás recibiendo, es cuando el caucho golpea la carretera. Dicho esto, la gente ha estado preguntando sobre el tipo de imagen grande, como el cambio incremental, ya sabes, ¿cómo mira DPW estas cosas? ¿Cómo miran estas cosas el fuego y la policía? Y así, una de las cosas que So Danielle y yo nos hemos sentado con el jefe de bomberos, y estamos discutiendo que potencialmente le pidiendo que proporcione una carta, documentando lo que él y yo discutimos sobre cómo las carreteras y el aumento de la densidad infectarían Afecte el departamento de bomberos y también he hablado con nuestro Comisionado DPW y él estaría más que feliz de responder a preguntas específicas de la Junta por escrito. También estaría encantado de venir a una reunión y tomar preguntas y algunas preguntas que podría responder sobre la marcha, pero en realidad seguiría con eso Respuestas por escrito, pero a veces es más fácil enmarcar la pregunta cuando tienes a la persona frente a ti. Y entonces él y yo hemos hablado de que él asistió a una de sus próximas reuniones para poder hacerlo. Creo que eso es suficiente. ¿Eso lo hace?
[Ben Lavallee]: Sí, lo hace. Y si pudiera simplemente Tome otros 30 segundos aquí. Gracias por iniciar esas conversaciones. Creo que ha sido un poco de comentarios del público. Así que eso es realmente importante. Y aprecio que ya hayas comenzado ese proceso y que el jefe de bomberos y el DPW están dispuestos a ser participantes. Y en lo de los servicios públicos, francamente, creo que esta es una gran oportunidad solo para educar al público. Creo que hay un poco de miedo, incertidumbre y duda por ahí. Y el hecho de que existan protecciones legales que la ciudad tiene en torno a los niveles de servicio de nuestros proveedores de servicios públicos, esta es una gran oportunidad a través de este proceso de rezonificación para evangelizar eso con el público y asegurarnos de que las personas, ya saben, que si tienen temores, que esos temores se acuesten. Y si hay algo que es legítimo, que lo abordemos, ¿verdad? Porque es algo que la gente ha mencionado. una y otra vez. Así que gracias, Alicia.
[Emily Hedeman]: Sí, Ben, creo que esas son algunas grandes oportunidades para agregar a las preguntas frecuentes del sitio web de zonificación que ya tenemos. Tal vez también sea una oportunidad para incluir como parte de una presentación futura, específicamente pensando en la próxima reunión de zonificación residencial que estamos teniendo. Pero sí, creo que estás haciendo algunas buenas preguntas. Y Ari, veo tu mano. Quería solo Si la junta aún no está pensando en eso, solo quiero tirar esto, porque esta es una discusión que me gustaría tener en términos de nuestra comodidad y confirmación de la renovación de estos distritos residenciales desde los límites. Entonces, si aborda, Adam, Sabrina, Ben, Ari, si no lo has estado pensando, solo comienza a pensar en ello, porque me gustaría comenzar una discusión con nosotros después del comentario del miembro de la junta Ari.
[Ari Fishman]: Gracias, señora silla. Me alegra decir que creo que es un movimiento inteligente. No nos confundamos. Y Medford Square es mi vecindario. Creo que tiene sentido separarlos. Y quiero el segundo miembro de las sugerencias de Ben sobre el tipo de simplificación muy intencional con el propósito de claridad para los materiales públicos. El público ha mostrado un gran apetito por querer involucrarse. Hagámoslo posible. El comentario que quería hacer con Medford Square. Pet Greip the. El cruce de peatones en Salem Street que sale de Ashland es una trampa de muerte. Me he quejado muchas veces. Sé que mis vecinos tienen. Casi me han golpeado varias veces. La gente está volando de la salida desde 93. Y aprovecharé mi oportunidad en este tablero para decir que estamos rezonificando esto. Estamos tratando de convertirlo en un área activa para peatones. Ese cruce de peatones es un problema.
[Emily Hedeman]: Bueno, desearía que esa no fuera tu experiencia, pero este es un buen momento para notar esas cosas. Veo la mano del miembro de la junta John.
[John Anderson]: Gracias. ¿Puedes oírme bien? Supongo que sí.
[Emily Hedeman]: Zoomers, ¿puedes escucharlo?
[John Anderson]: Sí, genial. Primero, quiero agradecer a Ben por presentar el tema de los materiales y cuando se publiquen. Debido a que cometí el error de ayer, imprimí lo que pensé que era la última versión de la nota. Así que estuve un poco confundido durante los primeros 20 minutos más o menos de la presentación porque las cosas no se alinearon. Así que me alegro de entender eso ahora. Solo para mí personalmente, necesito poder atravesar cosas. Simplemente presentando todas las tablas linealmente, es un poco difícil reunir todo eso. y comprender el impacto real. Así que gracias por eso. Además, agregando a los comentarios de Ben sobre la infraestructura, creo que el impacto en las escuelas también debería considerarse. Hablas de agregar 200 unidades en Felsway. No sé cuántos niños van a estar allí. ¿A qué escuelas irán? He oído, no sé esto de hecho, pero he oído que algunas de las escuelas se están superando. Así que creo que eso también debería agregarse a la mezcla. Y luego tengo algunas preguntas más específicas sobre conversiones históricas, que veo que son parte de lo que está permitido en MX 1, 2 y 3. Se ha dicho que se permiten conversiones históricas si no hay cambios en el fuera del edificio. Pero luego, en otra reunión, escuché a alguien decir, oh, bueno, a menos que eso sea necesario para proporcionar acceso. Y solo me gusta obtener algo de claridad sobre no hacer cambios en el exterior significa que no hay cambios o simplemente los cambios necesarios pueden estar bien. Y mi otra pregunta en Las conversiones históricas son, me pregunto de dónde provienen los 70 años, un edificio de más de 70 años. Debido a que mucho Medford es, se construyó mucho Medford antes de 1955. Y creo que la mayoría de los edificios de los que estamos hablando fueron construidos antes de 1955. Y luego mi última pregunta es, creo que sería de ayuda para mí y tal vez para la comunidad, si alguien pudiera reunir la visión de lo que está buscando para estos cuadrados. ¿Es la idea de ser una especie de mini versión de Assembly Row? No digo que haya algo malo en eso. ¿O qué esperamos exactamente que vamos a ver allí? Algo así como es ahora, pero con ¿Algo de edificios de apartamentos en la parte superior de la venta minorista? ¿Habrá entradas de garaje para que los autos ingresen a los edificios de apartamentos desde la calle? Simplemente no sé para visualizar cómo resultará esto.
[Ben Lavallee]: ¿Estaría bien que reaccione a los comentarios de John rápidamente?
[hLm7uOhMYTQ_SPEAKER_43]: Sí, adelante.
[Ben Lavallee]: Creo que para Medford Square específicamente, y estoy menos familiarizado con la historia de West Medford Square, pero con Medford Square específicamente, hay como tres como tres Tres como documentos de anclaje, ¿verdad? Y lo hago al punto de John, creo que podría ser bueno si de alguna manera pudiéramos unirlos para el consumo público. Está el plan integral de la ciudad, ¿verdad? Que ha existido durante varios años y tiene una sección completa dedicada a Medford Square. Existe la reciente propuesta de desarrollo de Transom y las respuestas a la RFP para las parcelas propiedad de la ciudad, ¿verdad? Las tres grandes ciudades poseían lotes con el estacionamiento y el desarrollo de uso mixto y la tienda de comestibles y todo eso. Y luego está esta conversación de rezonificación. Por lo tanto, hay una especie de tres categorías separadas de información que finalmente se unirán en el futuro de Medford Square. Y creo que Puede que valga la pena descubrir cómo unirlos para que el público no se sienta como, y al tablero, francamente, no parece que tengan que saltar entre tres historias diferentes sobre una parte de la ciudad.
[Emily Hedeman]: Acabo de dejar caer un enlace al plan integral. Y en términos de los 70 años, quiero decir, John, no estoy seguro de sus antecedentes exactos, pero recuerdo que tenía alguna conexión con la comisión histórica. ¿Eso es correcto?
[Emily Innes]: Puedo responder eso, señora silla.
[John Anderson]: No lo creo. La comisión histórica ... ¿la sociedad histórica? No, no. La comisión revisa la demolición de edificios que tienen más de 100 años. Y la sociedad, por cierto, no tiene nada que ver con nada de esto. Somos un 501C3.
[Emily Hedeman]: De acuerdo, eras parte de la sociedad histórica.
[Unidentified]: Correcto.
[Emily Hedeman]: Así que diría que si tiene una recomendación más apropiada de 70 años, podría ser una buena persona para poner algo.
[John Anderson]: Supongo que mi pregunta en general es, ¿por qué hay una edad particular del edificio para calificar para la conversión histórica? Quiero decir, si es una buena idea para un edificio construido en 1955, ¿por qué no se construyó uno en 1990?
[Emily Hedeman]: Sí, esa es una gran pregunta.
[Emily Innes]: Señora Presidenta, puedo dirigirme el año si está bien. El año 70 es un error tipográfico, son 75 años. Creo que corrigimos algunas reuniones desde cuando llegó por primera vez allí. Y es de la Comisión Histórica de Medford. La comisión, solo estoy leyendo desde su sitio web y luego lo pondré en el enlace. Pero la Comisión se encarga de revisar todas las solicitudes de demolición de edificios construidos hace más de 75 años. Así que ahí es donde obtuvimos los 75 años y estaríamos Feliz de escuchar razones para cambiar eso a otro número. Pero solo quería hacerte saber el origen de los 75 años.
[Emily Hedeman]: Pero si cambiamos esos 75 años, ¿tendríamos que actualizarlo con la Comisión Histórica para que estén alineados?
[Emily Innes]: No, eso es solo para el estatuto de demolición. No tiene que ser el número. Y ese era el número. Pero no tienen que estar alineados.
[John Anderson]: ¿Puedo señalar que estamos hablando de dos cosas completamente diferentes aquí? La comisión histórica tiene cierta influencia cuando alguien quiere derribar un edificio o derribar parte del edificio. Cambios exteriores, eso es todo lo que les preocupa. Puedes hacer lo que quieras dentro del edificio, sin importar jóvenes o mayores, pero de lo que estamos hablando aquí es realmente esta idea de convertir un edificio en un uso más apropiado si hay espacio dentro de él. Y no entiendo por qué, cuántos años tiene el edificio, ¿tiene algo que ver con eso si no está haciendo ningún cambio en el exterior?
[Emily Innes]: Excelente pregunta. Y señora, silla, puedo responder al propósito de la conversión histórica. Entonces, la razón por la que estábamos haciendo la conversión histórica es porque habíamos escuchado bastante temprano que la gente estaba preocupada por La pérdida de edificios históricos. Y así como era, y casas históricas en Medford, porque Medford tiene muchas de ellas. Entonces, la forma en que se estructuró originalmente es que daría un incentivo para retener un hogar histórico porque podría crear más unidades fuera de él. Entonces tienes toda la razón, habría cambios interiores que permitirían esas unidades. Y luego la idea es que no se permitirían cambios exteriores, excepto para aquellos mediante el código de construcción para proporcionar acceso a la nueva unidad. Ese es el cambio exterior que estaría permitido. Son recomendaciones del código de construcción. Pero la idea era dar un incentivo para que esos edificios fueran retenidos en lugar de ser derribados. Entonces, en este caso, se nos pidió que nos alineáramos La edad con la edad que usa la Comisión Histórica para la demolición de edificios para su revisión. Nuevamente, feliz de escuchar otro número, pero solo darle los antecedentes de dónde provienen esos números y de dónde provienen la intención.
[hLm7uOhMYTQ_SPEAKER_43]: John, ¿tienes alguna reacción a eso?
[John Anderson]: Bueno, quiero decir, no creo que este sea el punto. Este es el momento de debatir ese punto en particular, ¿verdad? Pero les agradezco por aclarar eso. Me gustaría escuchar la idea de la visión de lo que está sucediendo aquí, una visión ampliamente declarada de nuestros planificadores.
[Emily Hedeman]: Permítanme encontrar la página en el plan integral y luego enviarla a su camino. Pero Alicia y Danielle, si puedes proporcionar un resumen mientras lo busco. ¿Querías Silla de señora?
[Danielle Evans]: Solo quería hablar sobre las conversiones históricas un poco más. ¿Quieres que quiera volver a eso? O porque quería abordar que yo, como personal, recomendaría cambios para fortalecer esos estándares de diseño. Creo que ese adicional Las puertas de salida deben estar en elevaciones laterales y en la fachada delantera para que todavía se lea. Ya sabes, es que la estructura original fue construida y la idea. De algunas de estas áreas que pueden no estar en zonas en zonas por la gran cantidad de estas casas históricas más antiguas, como más grandes, que eso incentivaría agregar las unidades dentro de la estructura existente para que el carácter construido no cambie tanto. Debido a que estamos escuchando mucho, ya sabes, esta es la apariencia, ya sabes, el tejido histórico de esta antigua comunidad histórica, algunos de los árboles maduros existentes, paisajes maduros, y esta podría ser una forma de agregar una densidad suave en algunas de estas áreas históricas para que la densidad no tenga que estar en desacuerdo con la preservación histórica.
[Emily Hedeman]: Genial, esa es información útil. Entonces, en términos de lo que estamos hablando hoy, solo para un tipo de reciente, voy a volver al PDF. Muy bien, entonces para aclarar, ¿la conversión histórica está presente en los distritos de uso mixto de los que estamos hablando hoy?
[John Anderson]: Mi versión del documento lo tiene un sí para MX1, 2 y 3.
[Alicia Hunt]: Entonces, Madame Chair, una de las cosas que quería plantear es que no estoy claro que hay propiedades en esas áreas que calificarían, porque mi entendimiento era que era una casa unifamiliar, que podría ser un punto discutible de todos modos. Eso es lo que realmente iba a ir a Google Maps para ver si había literalmente alguno y en Medford Square.
[Emily Hedeman]: Sí, está en 1B, 2A. Oh, para eliminar el residencial, ¿dónde está eso?
[Alicia Hunt]: Bien, pero es, correcto, por lo que no está en el 1A. Por lo tanto, está permitido, lo que los asociados de Innes pusieron en su presentación fue recomendar agregar Comisión histórica a MX 1B y 2A, que es el azul pálido y el azul oscuro. Y en West Medford Square, si no te importa, quiero agrupar las tres unidades que viven con esto. Entonces, en West Medford Square, no hay nada de la zona azul claro en absoluto recomendado en este momento. Sin embargo, hay en algunas de las áreas moradas, por lo que en realidad puede haber algunas casas a lo largo de algunas de las carreteras en las áreas azul oscuro en el oeste de Medford Square. Eso es lo que estaba tratando de entender. ¿Hay alguna de estas áreas que podrían ser comerciales? Entonces esta es la pregunta. Comercial de la planta baja también, o el uso mixto también tiene un componente activo fuerte. Aquí es donde se permitirían tener pésimas residenciales porque no necesariamente necesitaría hacerlo Una casa podría ser y podría ser que en realidad piense en los pasillos donde verás áreas donde dirás bien en realidad podrías poner casas entre estas tiendas y eso sería encantador, pero en Medford Square no quieres que alguien coloque una casa a lo largo de High Street o Salem Street en las áreas que se destacan, que ya son más densas que eso si estás si miras esas áreas y eso fue algunas de mis mi Mi pregunta aquí, y ¿hay alguna casa que califique? Porque si las propiedades no existen, entonces la conversación no es una no es inútil porque debe suceder. Pero es apropiado suceder en la zonificación residencial. Kieran.
[Emily Hedeman]: Entonces, ¿cómo obtenemos una respuesta allí? Hola Emily, veo tu mano.
[Emily Innes]: Gracias, señora silla. De hecho, estoy mirando el mapa interactivo donde tenemos la edad de los edificios y podemos ordenarlo por los distritos que estamos viendo. Hay edificios de una época que calificarían para la conversión histórica. Nos tomaría un poco mejor que estemos dentro de los distritos que estamos viendo, pero sospecho que nos tomaría un poco más de tiempo más. Que la mayoría de ellos son comerciales, pero puede haber una residencial dispersa o dos. Así que tendríamos que confirmarlo por usted. Sin embargo, estoy de acuerdo en que, si bien esta es una conversación importante, probablemente hay menos edificios que se verían afectados por esto, especialmente ahora que hemos sacado el residencial de lo que se vería afectado por otras partes de la zonificación.
[Emily Hedeman]: Así que quiero devolverlo a John como la persona que mencionó la conversión histórica. ¿Es esto algo que le gustaría seguir discutiendo? Podemos volver a eso.
[John Anderson]: Sí, me gustaría.
[Emily Hedeman]: ¿Relacionado con la Plaza West Medford y Medford Square?
[John Anderson]: Estoy un poco coherente por el hecho de que estoy mirando los mapas del 30 de abril. Así que es difícil para mí descubrir qué edificios están en qué color. 30 de abril.
[Emily Hedeman]: Veamos si podemos actualizarlo. Danielle o potencialmente cristiana, ¿sería posible imprimir las actualizadas, solo aquellas como un par de páginas para que John tenga esas copias físicas? Porque parece que eso es con lo que se siente más cómodo. ¿Podríamos hacer eso en la próxima pareja? Sí. Entonces, tal vez podamos tomar un descanso. Este podría ser un buen momento para tomar un descanso y luego John se asegurará de que tenga el, Toda la información actualizada, las copias físicas y luego podemos volver. Quiero mirar el resto del tablero. ¿Estamos de acuerdo con un descanso de 10 minutos? Veo algunos pulgares.
[Ari Fishman]: Sí, quiero marcar que reciba un mensaje de que un miembro del público estaba teniendo problemas en la puerta principal. Entonces, si podemos hacer que alguien asegúrese de que eso esté apropiado.
[Emily Hedeman]: ¿La puerta principal del ayuntamiento? Sí. Oh, dispara, está bien, sí. Vamos a comprobar eso seguro. Gracias, Ari. Muy bien, descanso de 10 minutos. Volveremos a las 8.15. Y antes de tomar el descanso, una de las cosas de las que estábamos hablando es la visión de estos cuadrados. Y iba a pasarlo a Alicia, quien compartirá más información al respecto.
[Alicia Hunt]: Alicia. Gracias. Entonces, una de las cosas de las que siento que hablamos muy temprano y hace un tiempo, pero no se habló de esta noche fue la vista de lo que realmente existe en los cuadrados y cuál es la zonificación actual y de lo que realmente nos gustaría ver y. Existe la zonificación actual en realidad permite un comercial de cuatro pisos, permite un residencial de seis pisos, pero no tiene un tipo llamado uso mixto. Entonces, cuando los edificios quieren tener un comercial de planta baja con residencial arriba, tienen que saltar a través de aros adicionales a través de la zonificación. Y eso se vuelve un poco problemático, más caro para los desarrolladores, es menos probable que lo haga. Por lo tanto, es más fácil para ellos construir un edificio comercial de un solo piso, o un edificio residencial de múltiples pisos. Y eso es lo que ves en varios lugares en nuestros cuadrados y no completamente hay algunos edificios de uso mixto. Pero incluso hay algunos de los que se usan mixtos hoy en día han pasado por el proceso de varianza en los últimos tres años. Entonces, lo que sabemos del desarrollo económico es que las pequeñas empresas prosperan en tener personas cerca, que frecuentan esos negocios, y que si tienes personas que viven en apartamentos por encima de los cafés, panaderías y pequeñas tiendas como esa. Es dramáticamente más probable que bajen y compren en esas tiendas regularmente y con frecuencia que alguien que vive incluso a solo tres cuadras de distancia o cuatro cuadras de distancia. Y así, tener una densidad de personas que viven por encima de las tiendas es realmente algo realmente bueno. Así que hacer de eso un camino más simple Para los desarrolladores para que veamos más apartamentos por encima de las empresas es algo que nos gustaría ver. Y eso es lo que ya tenemos en Medford Square y West Medford Square, pero nos gustaría ver más, ya que modernizamos esto como un tipo normal. Y también señala a los desarrolladores que nos gustaría ver esto y no es un aro especial por el que tienes que saltar. Creo que eso lo golpea. No es como si vamos a la fila de ensamblaje, por lo que vamos a buscar pequeños distritos de la ciudad. Comunidad, porque hay personas allí por las tardes, incluso si no vienen al banco, van a casa a su apartamento de arriba. La otra cosa, está bien si mencioné el garaje que mencioné los garajes que mencioné en el descanso, porque esa es una especie de otra pieza de esto.
[Emily Hedeman]: Sí, este es un tema ligeramente nuevo, algo específicamente en la tabla de usos solo para marcar eso para los miembros de la junta, claro.
[Alicia Hunt]: Entonces, en nuestra tabla en la tabla de usos, no lo permitimos o la versión actualmente recomendada no permite todos los diferentes tipos de estacionamiento. Incluyendo permitir el accesorio de estacionamientos principales, pero cerca de un par de cuadras de distancia. Y así, algo de lo que creo que nos beneficiaríamos es la idea de que los desarrolladores podrían construir un garaje privado. A dos cuadras de su edificio de apartamentos o su edificio de uso mixto, y luego sus inquilinos podrían caminar allí para obtener sus autos. Por lo tanto, tendrían algún lugar que pueden e ilegalmente a estacionar, pero no tiene que estar alejándose de High Street para pasar por debajo del edificio, ya sabes, al lado de las empresas en High Street o al lado de los negocios en Salem Street, para que puedan tener un paquete separado donde estacionen sus vehículos. Y eso permitiría Más desarrollo y desarrollo residencial en el área. Así que esa fue una de las cosas de las que hemos estado hablando es esta idea de permitir estacionamientos. Sé que hay mucho interés en los estacionamientos de los edificios de la ciudad y esa es una de las cosas que está en discusión, pero también los desarrolladores privados pueden elegir que esa sea la mejor manera de aprovechar sus propiedades. Así que solo quería publicar eso. Es mi recomendación que permitamos todos los tipos de estacionamiento en todas estas zonas para incentivar menos estacionamiento en el sitio y más estacionamiento cerca.
[Emily Hedeman]: Sí, creo que tiene sentido. Una especie de masa crítica de estacionamiento en lugar de una pizca de ella en todo los cuadrados. Um, una cosa que me gustaría agregar de mi propia experiencia son desarrollos como Assembly Square e incluso lo que está sucediendo en Union Square en Somerville en este momento. Esas eran parte de las áreas de renovación urbana donde se seleccionó un desarrollador maestro. No creo que tengamos planes para seleccionar un desarrollador maestro. Sí. Sí, pero no por toda la plaza, como no lo estamos. Sí, no estamos declarando nada. ¿Qué es arruinado decadente decadente u olvida cuál es la tercera cosa, pero esto definitivamente está priorizando?
[Emily Innes]: ¿Qué dijiste, vivienda estándar, un área arruinada y arruinada decadente decadente o una vivienda de calidad inferior?
[Emily Hedeman]: Gracias. Estaba tirando de los recovecos de mi cerebro allí. Pero sí, hay, ya sabes, creo que este trabajo apoyaría el desarrollo a menor escala. Algunos de ellos pueden ser desarrolladores de capital D, pero algo de esto podría ser, ya sabes, tus vecinos y tus amigos en esta llamada en este momento. Así que creo que estamos adoptando un enfoque más pequeño para el desarrollo en estos cuadrados. Así que creo que los dos temas de los que estábamos hablando como una junta fueron conversiones históricas y luego la confirmación de la eliminación residencial de los límites. Pero tal vez antes de volver a ellos, lo que me encantaría hacer es abrirlo para comentarios públicos para que podamos comenzar a escuchar algunos aportes del público. Ya estoy viendo algunas manos levantadas. Gracias William. Gracias, Paige. Tengo que leer mi propaganda estándar. Pero si sabe que quiere comentar, continúe y levante la mano. Y solo como un recordatorio, escucharemos comentarios. Impresionante. Tenemos un comentarista en persona, así que primero tendremos noticias suyas. Pero solo un recordatorio en términos de comentar temas. El enfoque de esta audiencia está en Medford Square en West Medford Square. Si tiene comentarios sobre la zonificación residencial, puede, por supuesto, mencionarlos, pero no se entrarían en registros públicos para ese tema. Así que no dude en charlar sobre ellos, pero la forma más efectiva de escuchar los comentarios es completar el formulario de comentarios que se lanzó en el chat antes o enviar un correo electrónico a la dirección de correo electrónico que voy a mencionar en breve. Así que ahora abriré el período de comentarios públicos. Aquellos que deseen proporcionar comentarios pueden llegar al podio o usar la función de elevación de la mano en Zoom. También puede enviar un correo electrónico a OCD en Medford-ma.gov antes de proporcionar sus comentarios. Indique su nombre y si se siente cómodo, su dirección para el registro. Un recordatorio para todos los participantes de las reuniones en Zoom para que se abstengan de usar la función de chat para enviar mensajes cualquier comentario al personal de la ciudad o a los miembros de la junta, ya que no es parte del registro público. Sin embargo, si un participante tiene audio u otras dificultades técnicas, puede enviar mensajes al personal en el chat para obtener ayuda. Ese es Jack. Jack todavía está en la llamada, ¿correcto? Sí, Jack Podolsky está manejando parte de nuestro soporte técnico a través de Zoom. Así que gracias por eso, Jack. Veo una multitud un poco más pequeña que la que hemos tenido en reuniones anteriores. Así que voy a decir que cada persona tendrá tres minutos para hablar. Como en el pasado, te animo a que concluyas tu pensamiento en esos tres minutos, solo por respeto a las otras personas que les gustaría comentar. Alicia o yo te daremos una advertencia de 30 segundos. Si no te doy la advertencia a tiempo, entonces eso es mi culpa. Y tendrás 30 segundos de cuando te advierto. tres minutos. Bueno. Seguro. Bueno, caballeros en las cámaras, creo que eres nuestro primer comentarista público para esto. Muchas gracias por estar aquí en persona. Realmente lo apreciamos. Y solo quiero asegurarme de que iniciamos el temporizador. Bueno. Sí, bueno. Hola. Oh, espera. Lo siento. Tengo que encender el micrófono. Ok, eso debería ser bueno.
[Ren Bean]: DE ACUERDO. Ren Bean, Woodrow Abb y Medford. Visité rápidamente la propuesta de zonificación más actualizada, y solo quería comentar y decir que generalmente me parece bastante bien. Escuché un poco de discusión detallada sobre el tipo de tecnicismos sobre cómo podemos activar mejor los espacios y tal vez tratar de alentar ciertos tipos de usos. Creo que todos en la ciudad estamos de acuerdo en que nos gustaría ver más, particularmente en Medford Square, a donde vivo más cerca, pero creo que lo mismo es cierto. West Medford, todos nos gustaría más lugares para salir a comer y pasar el rato con amigos en la noche y tomar una taza de café. Para una ciudad de 60,000 personas, tener dos o tres cafeterías es realmente triste. Hacer que la ciudad sienta que está cerrada a las 6.30 es realmente triste. Sé, entonces y creo que todos estamos de acuerdo en el objetivo. Y miras el plan maestro, y eso se presenta en Big Ish, pero sabes, una buena cantidad de detalles, queremos densificar, queremos crear un uso mixto, queremos activar nodos comerciales. Y solo quiero decir en el registro público y a este consejo y a cualquier otra persona que escuche la llamada que quiero decir, que ha habido mucha participación pública durante años y ese ha sido el mensaje que la ciudad ha estado diciendo durante mucho tiempo. Y y yo solo pienso Ahora no es el momento de ir de forma incremental. Sabes, creo que estaba realmente emocionado de ver que me gusta, creo que es lo que ocho de Right Plus para la zonificación de incentivos en ese gran lote vacío cerca del 93. Creo que es una gran oportunidad para crear muchas viviendas en el centro y estaba muy feliz de escuchar a Alicia hablar. Ya sabes, la mejor manera de apoyar a las pequeñas empresas es darles muchos clientes. Acabo de almorzar en Malden hoy, y simplemente caminando, puedes sentir que su densidad de población es, qué, 60 o 75% más denso que el nuestro. Y lo que sientes cuando caminas por Malden Center es que hay muchas pequeñas empresas que pueden sobrevivir Sin cobrar $ 25 por plato porque hay mucho espacio comercial para alquilar y hay muchos clientes para que puedan hacer un buen intercambio. Y me gusta decir que creo que me gustaría que eso suceda en Medford Square. 30 segundos. Sí. Me gustaría ver más espacio comercial disponible para pequeñas empresas a un mejor ritmo, ya sabes, un suministro más grande, gana precios más bajos. Creo que todos estamos de acuerdo en que no queremos ver a tantos bancos y agencias de seguros que tomen la tienda Prime, pero una solución clave a ese problema de que no ha sido explícito en muchas de estas conversaciones es, bueno, está bien, están en un contrato de arrendamiento de 15 años. No van a ninguna parte, hagan más espacio comercial. Así que sí, solo quería decir, espero que esto suceda pronto. No nos empantanamos en retrasos. Sé que hubo un sentimiento de otro tema, el residencial. Creo que hemos estado haciendo esto durante mucho tiempo. Esta propuesta se ve realmente bien. Y si allí, ya sabes, son realmente grandes problemas, el Ayuntamiento puede resumirlos. Pase esto rápidamente. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Red. Realmente aprecio que estés aquí. Que tengas una buena noche. Vamos a mudarnos a nuestros comentaristas de Zoom. Veo a William Navar. Voy a obtener una solicitud para activar el silencio.
[William Navarre]: Muy bien, parece que lo he conseguido. Gracias por reconocerme. William Navarre, 108 Bedford Street. Apoyo a este avance. Básicamente, me parece razonablemente bueno. Apoyo especialmente la zonificación para un mayor potencial de vivienda en nuestros cuadrados. Quiero hacer el punto de que Cuando aumentamos el potencial de vivienda aquí en Medford, estamos invitando a personas que de otro modo podrían tener que vivir en aún más suburbios y exurbios dependientes del automóvil para vivir en un entorno más urbano, y eso es bueno. Y en particular, cuando cultivamos nuestros cuadrados, los hacemos más animados urbanos. Quiero decir, esa es la magia de los cuadrados urbanos. Mejoran cuando hay más personas para disfrutarlas. Y estamos listos para abrazar ese milagro sin reservas o disculpas. También solo quiero decir esa cosa de la que Alicia estaba hablando de dónde se puede ubicar el estacionamiento fuera del sitio. Esa es una muy buena idea. Deberías hacer eso. En la medida en que requerimos estacionamiento, lo cual no deberíamos, esa es la dirección que deberíamos ir. Lo que es realmente triste acerca de los mínimos de estacionamiento es cuando hacen imposibles los proyectos. Y esto ayudará con eso un poco. Entonces, si eso no está en el draft, debe entrar en el draft. Realmente no capté exactamente dónde está procesalmente, pero Alicia lo describió muy bien, y suena muy bien, y lo necesitamos. Además, solo quiero decir, quiero decir, la cantidad de participación pública que ha habido en toda la zonificación, es mucho a la que llegar. Estoy muy feliz de completar mi comentario antes de las 9 p.m. fuegos artificiales aquí en mi vecindario, pero quiero decir el volumen de Las oportunidades para comentar pueden ser un poco agotadoras. Y creo que ese lado de la cosa debe ser escuchado a medida que avanzamos y pensamos, ¿queremos más comentarios públicos? Eso tiene un costo para las personas que llegan a tantas reuniones. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias William. Agradezco tus comentarios. El próximo comentarista de Zoom que tenemos es Paige Boldini.
[hLm7uOhMYTQ_SPEAKER_28]: Hola, Paige. Hola. Muchas gracias por su tiempo esta noche y por todo el trabajo que se ha realizado en este proceso. Aprecio el esfuerzo de ser proactivo, no reactivo, pero en este caso, necesitamos reducir la velocidad. Oh, lo siento. Soy Paige Boldini, 37 Winter Street, y mi negocio es mi salón de cuidado de la piel en 319 Boston Ave. La reforma de zonificación afecta a todos en Medford, y las preguntas de las comunidades aún se están acumulando. Si queremos tener éxito, necesitamos más tiempo, más transparencia y más claridad. Primera pregunta, ¿puede esta reforma de zonificación fortalecer la forma en que abordamos la accesibilidad, especialmente en viviendas asequibles y de uso mixto? ¿Se requerirán unidades asequibles para cumplir con los estándares de ADA en la práctica? ¿Estarán ubicados en pisos accesibles? ¿Y la confianza de vivienda asequible está involucrada en asegurarse de que estas unidades sean realmente habitables? Aprecio los comentarios sobre el estacionamiento, pero ¿también son accesibles para aquellos que necesitan eso? En segundo lugar, ¿cuál es el plan para apoyar a las pequeñas empresas, especialmente esos espacios de arrendamiento en nuestros cuadrados y corredores? ¿Cómo evitaremos el desplazamiento o el precio durante la reurbanización? ¿Ha habido alguna investigación sobre cómo estos cambios de zonificación pueden afectar el alquiler, el estacionamiento o la continuidad del negocio? ¿La ciudad creará un plan de transición para apoyar a las empresas que enfrentan la construcción o los cambios económicos? ¿Y cómo nos aseguraremos de que los espacios de uso mixto incluyan espacio para las empresas locales, no solo las cadenas? La tercera pregunta ya se hizo, pero lo aprecio. Y me encanta que vamos a recibir comentarios Y me encantaría escuchar y ver comentarios de nuestro incendio, DPW, policía, tráfico y superintendentes. Me encantaría escuchar lo que piensan y cómo se sienten sobre el impacto de los servicios, el personal y la infraestructura. Y si podemos ver esos comentarios públicos, sería genial. Gracias nuevamente por su tiempo y continuar esta conversación con la comunidad. Espero que considere ralentizar este proceso para que Medford pueda hacerlo bien. Gracias.
[Emily Hedeman]: Y solo para confirmar, Paige, cuando hablas de desacelerarlo, ¿estás hablando del residencial, estás hablando de los cuadrados, estás hablando de todo? ¿Te importará sin serlo, Paige, de nuevo?
[hLm7uOhMYTQ_SPEAKER_28]: Estoy bien, así que no pude activarlo. Gracias. Obviamente, esta noche es sobre West Medford Medford Square y como miembro de la Junta de Comercio de la Junta honrado, estoy hablando específicamente con esos vecindarios, porque obviamente no quiero mezclar mis preguntas. Y sé que te he enviado un correo electrónico a todos Estas preguntas. De nuevo, espero que esta sea una excelente manera de ser respetuoso con su oportunidad en su espacio. Y creo que hacer estas preguntas es realmente importante porque, como compartí antes, solo quiero ser un gran defensor de esas empresas específicas que se desaceleran. Es porque Estas preguntas se siguen haciendo. Y todavía tengo que escuchar grandes respuestas de todos. Creo que eso debería poder. He tenido algunas respuestas. Así que desacelerándolo para asegurarnos de que realmente podamos incorporar eso y escuchar a todos lo que también piensan.
[Emily Hedeman]: Genial, gracias, Paige. Y estamos trabajando duro para obtener algunas de esas respuestas. Alicia mencionó algunos de los esfuerzos que estamos tomando en torno a los servicios públicos, y también estamos tomando nota del resto de las preguntas que escuchamos esta noche. Así que gracias y aprecio su participación en este proceso. El próximo comentarista de Zoom que tenemos es Ken Garrow.
[Unidentified]: Hola, Ken.
[Ken Gareau]: Entonces Ken Garrow, 52 Lambert Street. En primer lugar, gracias por esto. Estoy muy emocionado por todo lo que ustedes han estado haciendo. Obviamente, ya has escuchado de mí por un tiempo. He estado acompañando desde principios de este año, en enero, prestando atención a todo esto. Muy buenas actualizaciones. Aprecio a Emily y al equipo también actualizar la terminología MX11A1B. Estoy de acuerdo. Y creo que eso salió de una discusión del comité de planificación y permiso. Estoy muy feliz de ver ese tipo de desambiguado a largo plazo. En general, realmente me gusta lo que estoy viendo para Medford Square. Estoy, ya sabes, a 15, 20 minutos a pie en Haines. Similar a lo que dijo el director Hunt anteriormente, camino todo el tiempo en Haynes Square tratando de obtener un montón de cosas. Desearía que hubiera más densidad en esta área para seres vivos adicionales. Obviamente, eso es cierto en Medford Square. Viví fuera de Medford Square en Emerson Street durante la mayor parte de una década. Así que estaba en la plaza todo el tiempo. Pareja tipo de preguntas. Tal vez solo uno debido a la zonificación de incentivos que conozco volver a casi esa nota histórica. ¿Es posible agregar a la zonificación de incentivos? Soy una especie de estética histórica. Sé que varias personas temen. tiendas generales de cajas, justo en el tipo moderno de estética 2020 de acero y plástico. Y si hay una manera de incentivar a los desarrolladores para que maldeciera la arquitectura existente, bien, porque esas cuatro porciones de centros de cuentos de Medford Square, derecha, muy, muy impulsada por el personaje, y pueden mantener eso. Y Probablemente en realidad más una solicitud de Emily como dirección. Si hay alguna sugerencia sobre los conceptos de estacionamiento máximos en lugar de estacionamiento mínimos. En general, estoy de acuerdo con reducir los mínimos de estacionamiento. Todo lo que he visto en la escritura hasta ahora ha estado diciendo que se deshace de ellos. Pero he estado en seco en el concepto de máximos de estacionamiento. Pero en general, realmente me gusta todo y sigue siguiendo. Espero que pase relativamente rápido.
[Emily Hedeman]: Gracias por sus comentarios, Ken. Estoy escuchando algo sobre, ya sabes, incentivar la estética histórica, que puede o no abordarse a través de pautas de diseño, de las cuales hemos hablado y luego estacionarse. Bueno, estoy de acuerdo contigo. Creo que, ya sabes, tenemos que hacer algo sobre el El estacionamiento mínimos. Desafortunadamente, eso no es parte de las modificaciones que estamos proponiendo hoy, pero es un tema activo dentro de la ciudad. Así que te animo a que estés atento.
[Ari Fishman]: ¿Algo más?
[Emily Hedeman]: No. Bueno. Nuestro próximo comentarista de Zoom es Michael Corbett. ¿Miguel?
[hLm7uOhMYTQ_SPEAKER_04]: Bueno. Hola. ¿Todos pueden escucharme?
[Emily Hedeman]: Sí, gracias.
[hLm7uOhMYTQ_SPEAKER_04]: Súper. Michael Corbett, 26 Jackson Road, Medford, Massachusetts. Es cierto que tarde al juego aquí. Me uní a la reunión la semana pasada y estoy feliz de ser parte del proceso. Y así, una vez más, gracias a todos por todo su trabajo que han dedicado a esto. Creo que hay mucho que gustar aquí. Realmente me gusta la visión de uso mixto y comenzando con los corredores y atrayendo negocios a los centros comerciales de Medford. Solo agregaré una historia anecdótica. Mi esposa y yo nos mudamos aquí hace 11 años. Vivimos a las afueras de West Medford. Y estábamos emocionados de ver el rejuvenecimiento de la plaza. Y en unos pocos años, las empanadas ágiles se mudaron. Y estamos como, ok, genial. Pronto tendremos cuatro cafeterías y muchas cosas. Y ahora aquí estamos. Y todavía tenemos empanadas rápidas. Y estamos emocionados por más cosas por venir. Dicho todo esto, quiero hacer eco de algo de lo que Paige había dicho. Creo que mi recomendación sería no referir esto al Ayuntamiento en este momento. He escuchado muchas preguntas esta noche desde el CBB a Inez que parecen necesitar respuestas y aclaraciones. Um, y entonces, en mi opinión, creo que la junta realmente necesita comprender realmente el material al que se refiere al Ayuntamiento. Um, algunas de las cosas específicas, um, haciéndose eco de lo que Page había mencionado es una comprensión holística de cómo esto afecta el sistema escolar, el sistema de incendios, el DPW. Algunas de las otras cosas que Alicia Ben y John han criado esta noche y luego una cosa específica sobre la que me gustaría ver más información y esto surgió tanto en el contexto de la. Los centros municipales, pero también en el contexto de residencial, ¿cuál es la definición legal de las conversiones históricas? Y creo que eso realmente necesita ser interrogado a través de la lente de cómo podría explotarse. Estoy un poco preocupado por un Un incentivo sin importancia para mantener edificios históricos, pero luego les permita tener una mayor capacidad de ir a más historias o más unidades. Y entonces, supongo que para mí, esos parecen diametralmente opuestos. Y entonces no entiendo cómo no se puede cambiar la fachada de un edificio histórico. mientras aún aumenta la capacidad de la misma. Y si ese es el caso, si no puede, ¿por qué tenemos conversiones históricas allí en primer lugar? Solo, no entiendo eso. Y luego, el último comentario relacionado con eso es si vamos a seguir adelante con eso, realmente necesitamos mirar el lenguaje legal para comprender cómo un desarrollador verá eso y potencialmente tratará de explotarlo. Gracias.
[Emily Hedeman]: Grandes puntos, Michael. Gracias. El próximo comentarista que tenemos es Cheryl R. Hi Cheryl. Hola, ¿puedes oírme? Sí, podemos. Gracias.
[Cheryl Rodriguez]: Hola, soy Cheryl Rodríguez, 281 Park Street en Medford. Y sé que he dicho esta primera parte antes, pero esta junta y el público han estado pidiendo documentación antes de las reuniones. Hoy no tuve tiempo para mirar una hora antes de la reunión, lo cual es en realidad temprano para nosotros, ya que la mayoría de las veces se publica durante la reunión. ¿Con qué frecuencia se espera ver si quiero mirar los datos antes de la reunión? Y a menudo me quedo vacío. Se siente deliberado e irrespetuoso. Si no podemos seguir el ritmo, necesitamos reducir la velocidad. No estamos estableciendo este ritmo. El público no está estableciendo este ritmo. No hay prisa solo porque las personas que no han leído esto están diciendo porque no está disponible o diciendo que les parece bien. No se ve bien porque realmente no existe. Necesitamos hacer esto bien. Tuve segundos para revisar parte de esto, así que no estoy seguro de si esta pregunta es válido o no. ¿La nueva definición de cobertura del edificio incluirá el estado requerido para que se le permita ADU en el porcentaje, lo que pensé que no se permitía incluirse en el monto de la densidad? ¿Podría esto evitar que la mayoría de los propietarios agregue una ADU si no la agregan a una estructura existente? Parece que un porche cubierto contará para la cobertura del lote y podría evitar que alguien tenga una ADU. Entonces esa es mi única pregunta. Y luego, solo otra parte es que seguimos refiriéndonos al plan integral, que en su mayoría era una lista de deseos y una lista de estudios para realizar y estrategias a los que se les ocurrió antes de zondear. Fue escrito por un grupo de consultores, incluidos ENNIS y tal vez miembros del departamento de planificación con diapositivas que se crean antes de que se hubieran recopilado cualquier retroalimentación de la comunidad que hubiera seleccionado cuartos y tal que ya estén en ellos. y las imágenes y las calcomanías del círculo de color en algunos eventos comunitarios durante Covid con la mayoría de la participación pública. No sé por qué hay tanta confusión que esto se está utilizando como una hoja de ruta para los cambios de zonificación sin ningún estudio, incluso si se basó en los comentarios de la comunidad. Las viejas cubiertas de diapositivas todavía existen en línea y he leído el plan y las presentaciones de diapositivas que se muestran al público y alentan a otros a hacerlo antes de afirmar que se supone que debe informar nuestra zonificación. Haga esto correctamente. Sound Street es un ejemplo de hacer las cosas mal y rápida, y eso también merece ser revisado más tarde. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias, Cheryl. Agradezco sus comentarios. Y también aprecio su participación constante en este proceso. Quiero elevar tu pregunta sobre el ADU. Esos no eran algo de lo que realmente hemos hablado con estos distritos. Veamos, supongo que MX1B en Medford Square. Bueno, supongo que y la casa adosada MX a un bien, por lo que ambos tienen un uso D como parte de él. Puede.
[Alicia Hunt]: Entonces, Alicia, lamento aclarar en los distritos de MX, ADU no será a la derecha por ley estatal. Entonces esa sería una elección que estaría bajo estas propuestas. Y en realidad miraría a Emily, pero no creo que discutamos incluir el ADU en el MXS. Por separado en la propuesta de ADU, podrían ser absolutamente una recomendación aquí para incluirlos ¿A partir de la derecha en una unidad existente y dos, uno, dos y tres unidades? ¿Dice Adus?
[Emily Hedeman]: Sí, estoy mirando MX-1B. Bueno. La vivienda de tres unidades tiene una ADU por derecha y otra por permiso especial. Y sé que aún no hemos confirmado el idioma ADU. Y lo sé, creo que en este documento, tenemos, ya sabes, sujeto a un tipo de futuro ¿Qué decimos aquí?
[Alicia Hunt]: Tenemos una propuesta, y creo que el comentario fue sobre si aumentar la definición de cobertura del edificio evitaría que las personas creen ADU. Ciertamente no tendría impacto en alguien que cree una ADU dentro de su estructura existente actual. Entonces, creo que la pregunta es realmente sobre la otra pieza y la idea de tener la cobertura del lote de edificios, la cobertura del edificio incluye su ADU y su máximo es garantizar que los vecindarios que tengan grandes yardas abiertas continúen teniendo grandes yardas abiertas. Y si su propiedad es lo suficientemente grande como para tener una ADU, entonces su propiedad es lo suficientemente grande. Pero para asegurarse de que no estamos construyendo Line Line to Lot Line en algunos de nuestros distritos. De eso se trata algo de esto.
[Emily Hedeman]: Bueno. Y Danielle, veo que tu micrófono está encendido.
[Danielle Evans]: ¿Querías agregar algo? Sí, gracias, señora silla. Solo quería hacer eco de lo que Alicia dijo que, debido a que estos distritos no permiten familias solteras por derecho o por permiso especial que el uso protegido ADU no sea necesario en estos distritos. No recomendaría Um, eliminando. 80 años están sujetos a la máxima cobertura del edificio porque queremos tener, um. Espacio verde superficial impermeable. No queremos crear islas de calor. Queremos tener un poco de espacio. Actualmente no, no, um. Creo que este es un paso en la dirección correcta para comenzar a requerir eso.
[Emily Hedeman]: Bien, gracias. Aprecio esa aclaración. El próximo comentarista de Zoom que veo es Cynthia Kuhn. Hola, Cynthia. Hola.
[SPEAKER_26]: Soy Cindy Kuhn en 602 High Street en Medford. Y principalmente tengo una pregunta. NS Associates indicaron que El estándar mínimo diario aún no se ha determinado. Entonces, mi pregunta es, al determinar ese estándar, ¿tendrá en cuenta el efecto en los propietarios adyacentes que tienen paneles solares?
[Emily Hedeman]: Cynthia, ¿tenías otras preguntas? Solo quiero asegurarme de que estemos usando su tiempo.
[SPEAKER_26]: No, eso fue principalmente todo.
[Emily Hedeman]: DE ACUERDO. Emily o Paula, sé que el mínimo del día se determinará en los cambios recomendados, pero ¿puede darnos un poco de información para abordar la pregunta de Cynthia?
[Paula Ramos Martinez]: Um, si puedo, Emily, puedes responder cuando quieras, um, completo. Um, esa es una de las cosas que estamos investigando. Uh, tuvimos ese comentario de varios miembros de la comunidad, um, uh. Por lo tanto, también nos gustaría mirar, en eso, uh, incluirlo en el mínimo de luz del día.
[Emily Hedeman]: Ok, una vez que nosotros. Una vez que tengamos más información sobre ese mínimo de luz diurno, tendríamos que hacerlo, pero eso se presentaría ante la Junta de Desarrollo de la Comunidad y lo haríamos. Actualizaríamos la zonificación con ese idioma, ¿es correcto?
[Emily Innes]: Esa es la presidenta correcta de señora, todo va, pasamos del ayuntamiento a usted, planeando y permitiendo el ayuntamiento, el ayuntamiento para usted, usted de regreso al Ayuntamiento. Entonces, cualquiera, cualquier cambio seguiría ese proceso, incluidas las actualizaciones.
[Emily Hedeman]: Entonces, el mismo proceso que estamos siguiendo con estos cuadrados con la zonificación. Por lo tanto, habría oportunidad para comentarios públicos específicamente sobre el mínimo de la luz del día.
[Emily Innes]: Absolutamente.
[Emily Hedeman]: Excelente. Impresionante. Gracias. El próximo comentarista de Zoom que veo es Melanie Tringali.
[Melanie Tringali]: Hola, soy Melanie Tringali. Vivo en 116 Forest Street, así que vivo justo afuera de la plaza principal. Y solo quiero, tengo un par de comentarios. 1, quiero agradecer, no, recuerdo sus nombres, pero había 2 miembros de la junta que hablaron específicamente sobre proporcionar información antes de la reunión. Gracias por eso necesitamos esa información. Me gusta que Cheryl no pudiera revisar la información, así que mucho de esto, no tuve tiempo de profundizar en ella. Para los acrónimos, creo que alguien más lo había mencionado. Creo que eso es realmente útil, especialmente para Layman y la mayoría de los residentes aquí en Medford. Y también hubo un comentario de uno de los miembros de la junta sobre un plan general para cada uno de estos cuadrados. Y creo que eso es realmente importante ya que miramos cómo queremos colocar estos cuadrados en beneficio de los residentes. Al momento en el momento de la información que se recibió esta noche, estoy de acuerdo con Page y Michael en que esto debe ralentizarse y que no creo que deba trasladarse al Ayuntamiento para la próxima semana. Creo que hay muchas cosas que aún deben revisarse. Desarrollo de comerciales fuera de West Medford Square. Me encanta caminar hasta la plaza. Me encanta ir a los restaurantes y los bares. Ojalá hubiera más compras. No estoy seguro de que necesitemos más densidad. Creo que necesitamos vivienda, pero no un montón de ella. Hay toneladas de tráfico en Method Square como lo es ahora. Agregar más densidad solo aumentará ese tráfico. Creo que hay toneladas de personas en el vecindario que sé que quiere caminar hacia la plaza. y negocios frecuentes, pequeñas empresas. Y miro a Melrose Square, Winchester Square, no hay mucha densidad allí, pero esos son cuadrados muy vibrantes con pequeñas empresas, muchas restaurantes, mucha actividad, muchas cafeterías. Winchester Square, creo que tiene de tres a cuatro cafeterías diferentes, pero no se ve mucha densidad allí. Y son cuadrados vibrantes. Con respecto a mantener la preservación histórica, en realidad trabajé, estuvo en la Comisión Histórica del Distrito por un tiempo. Sé que había un propósito de hacer de Medford Square una comisión histórica de distrito. No sé dónde está eso, pero estoy a favor de mantener nuestra historia y reducir destrucción de cualquiera de nuestra historia para eso en la plaza. Y, por último, necesitamos estacionamiento. Vivo en Forest Street. Cuando hay un espectáculo aquí, las calles laterales están llenas de autos. Nadie se estaciona en el Ayuntamiento. Nadie. Nadie estaciona allí para visitar el espectáculo. Todos se estacionan en Forest Street. las calles residenciales y en la plaza. Y eliminar el estacionamiento dentro de la plaza coloca una responsabilidad sobre los ancianos y otras personas que no pueden caminar desde distancias para ir al banco y hacer sus recados. Eso es todo. Muchas gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias, Melanie. Agradezco los comentarios. El próximo comentarista de Zoom que veo es Gil Gabay.
[Gil Gabbay]: Hola, ¿puedes oírme?
[Emily Hedeman]: Sí, gracias, Gil.
[Gil Gabbay]: Hola, mi nombre es Gil Gabay. Vivo en 48 Almond Street. Estoy hablando en apoyo, con pleno apoyo de las actuales propuestas de zonificación de Medford Square. Siento que la junta debe actuar de manera rápida y decisiva sobre el asunto. Yo, así como La gente de Medford espera una ciudad del siglo XXI y la modernizada. Caminar por Salem Street puede estar triste a veces. Desearía que hubiera, y también cuadrados de Medford, desearía que hubiera mucha más densidad de vivienda y pequeñas empresas. También me gustaría ver una puntuación verde mínima más alta para mayor, para proyectos comerciales más grandes. Y también quiero decir que estoy recibiendo, comparto los sentimientos de agotamiento de otro comentarista de las reuniones. He estado siguiendo muchos de estos y aprecio todo su arduo trabajo en la propuesta e imploro a todos ustedes que lo transmitan al Ayuntamiento. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Gail. Agradezco tus comentarios. El próximo comentarista de Zoom que veo es Zachary Chertok. ¿Puedes oírme? Sí, gracias.
[Zachary Chertok]: Impresionante. Entonces Zach Chertok, 5 Almont Street. Quería construir sobre la pregunta de Paige Baldini de que en el espíritu de favorecer el desarrollo pequeño y más local en las zonas de uso mixto, ¿la ciudad se está preparando para garantizar que no habrá un escenario en el que un desarrollador dominará la propiedad hasta el punto de que realmente podría terminar con una súper zona donde un desarrollador podría liderar un plan de desarrollo consolidado como sucedió en Harvard Square recientemente? Otra pregunta en la misma línea es alrededor de la zonificación es que también quiero hacer eco de las preocupaciones sobre la accesibilidad con respecto a algunas de las narrativas de estacionamiento, así como a la narrativa de acceso residencial en esas zonas y qué medidas se están tomando para garantizar que las viviendas asequibles reguladas en las zonas y los cuadrados no se coloquen simplemente. En la parte posterior del edificio en un piso semi accesible y qué definiciones de designación de tipo de edificio pueden explicar eso fuera del código de construcción, lo que significa como parte de las designaciones de zonificación y edificio y cómo la ciudad coordina en todas las agencias para gestionar consideraciones como parte de una iniciativa de planificación más amplia. Como una nota final, existen precedentes de planificación urbana para gestionar las designaciones de casos de uso en conjunto con la zonificación para crear un entorno más favorable para ciertos tipos de empresas sobre otros. Lo hemos mencionado cuando hicimos Salem Street que podría ser algo a considerar. Un ejemplo comúnmente citado no es necesariamente la primera fase de desarrollo urbano en el centro de la ciudad, que fue un problema de tizón, sino la segunda ola que tuvo lugar para clima y finalmente construyó la torre del milenio. Designar zonas espaciales para su consideración con requisitos para los planes de desarrollo urbano es realmente muy integral para eso. Así que eso se recupera en la segunda pregunta que hice sobre la colaboración entre agencias en el Ayuntamiento para protegerse contra una zona de súper desarrollador en lugares como West Medford Square. Y para asegurarse de que las consideraciones de ADA estén teniendo en cuenta cosas como viviendas asequibles y acceso comercial general en la zona.
[Emily Hedeman]: Zach, ¿tenías alguna otra pregunta? Te queda aproximadamente un minuto.
[Zachary Chertok]: Eso es todo.
[Emily Hedeman]: Me gustaría pasarlo al personal de la ciudad, específicamente Danielle. Sé que tienes un Danielle, ¿puedes hablar con la pregunta de Zach sobre viviendas asequibles? Sabes, ¿pueden ponerlo en cualquier lugar de un edificio? ¿Pueden tener que sea una calidad diferente? Y luego, ya sabes, si hay algún tipo de notas sobre la accesibilidad que conoce.
[Danielle Evans]: Gracias, señora silla. A través de la silla, nosotros Quiero decir que fue el año pasado que actualizamos la ordenanza de zonificación inclusiva para requerir específicamente que las unidades se distribuyan de manera equitativa en todo el edificio para que no solo las agrupen todas en un piso o en un área para que se extienda y que también no haya características distintivas, al menos Sí, para estas unidades que serían diferentes de las de la tasa de mercado. Por lo tanto, son exactamente lo mismo, excepto que son menos dinero y están abiertos para la gente calificada de ingresos. ¿Y cuál era la pregunta adicional o la accesibilidad ADA?
[Emily Hedeman]: Sí, asegurándose de que estas unidades asequibles tengan en cuenta las pautas de accesibilidad.
[Danielle Evans]: Creo que siempre alentamos a los desarrolladores a desarrollar un estándar de diseño universal para que cuando estén presentando y organizando sus planos de planta, esas puertas son anchas y Y alguien puede acceder a algunos de los espacios que usa una silla de ruedas que si quisieran necesitabas los contadores más bajos, son fácilmente modificables para hacerlo. Pero aparte de eso, todo se requiere en el código de construcción. Así que creo que hay un cierto porcentaje que tendría que cumplir con ADA. No conozco el código de construcción de memoria, pero creo que se pone en marcha en cierto umbral de conteo de unidades. Y luego los requisitos del elevador son En un cierto número de historias, creo que cuatro historias en las que tienes que tener un ascensor servido.
[Emily Hedeman]: Tal vez esto sea algo que podamos mencionar en una reunión futura. Podemos obtener más información sobre esto solo para aclarar, porque hemos tenido al menos dos preguntas sobre esto. Así que creo que sería beneficioso para la junta, para el público, que la ciudad obtenga algo de claridad aquí. Pero aprecio la visión, Danielle. Gracias. El próximo comentarista de Zoom que veo es Steven Pompeo.
[Steven Pompeo]: Gracias. Apreciar la oportunidad. ¿Puedes oírme bien?
[Emily Hedeman]: Sí, gracias.
[Steven Pompeo]: Parece que se incorporaron algunas cosas que había mencionado en la última reunión, y lo aprecio. Y solo quería confirmar las no conformidades que se crearon en West Medford. ¿Fue eso corregido con la reducción del tamaño del lote en esa zona a 4,000? Voy a referir eso.
[Emily Hedeman]: Steven, ¿tenías más preguntas?
[Steven Pompeo]: Sí, lo hice, sí.
[Emily Hedeman]: Bien, ¿por qué no continúas y luego volveremos a las respuestas?
[Steven Pompeo]: Bien, esa es la pregunta. Gracias por incluir el estacionamiento como un uso permitido. Eso fue realmente importante. Y la tercera pregunta es, En Medford Square, la zona MX1B, que era la zona que se estaba reduciendo en la altura permitida de lo que es actualmente ahora, y también sustancialmente más baja en la altura permitida en comparación con todos sus abutadores. Y se señaló que la razón era que esas propiedades eran históricas. Sin embargo, sé que los primeros cuatro que comienzan en el lado oeste de esa zona 1B no son propiedades históricas. Y hay muchas, muchas otras propiedades históricas en Medford Square que se encuentran en la zona 2A. Así que quería ver si podíamos abandonar esa zona 1B en Medford Square y hacer que sea la misma que es una mantequilla, que creo que es una zona 2A.
[Danielle Evans]: Señora silla, si puedo.
[Emily Hedeman]: Sí, lo siento, Stephen. Estaba buscando.
[Danielle Evans]: No hablaré con los cambios de la última zonificación, pero solo quiero decir que la forma en que el Medford hace su zonificación, no hay un tamaño mínimo de lote para todo el distrito de zonificación o alturas máximas. Siempre ha sido por uso durante los últimos 50, 60 años, lo cual es un poco extraño. Entonces, cuántas historias El propietario de una propiedad puede construir o cuál será el requisito de tamaño del lote está determinado por lo que es el uso del edificio. Por eso, cuando miras en la plaza, verás que hay un hotel alto. Ese hotel es conforme porque los hoteles pueden ser más altos. Pero los edificios de apartamentos no pueden ser para que la torre, um, como las torres de sal y celulares, en realidad no sean conformes porque es a pesar de que es aproximadamente la misma altura. Solo pueden ser, creo, tres historias o cuatro historias en este momento edificios de apartamentos en la plaza. Pero los hoteles pueden ser los 15. Entonces no es un No hay una manta de zonificación hacia arriba o zonificación hacia abajo de los usos de las propiedades en el cuadrado porque no ha sido por zona, ha sido por uso.
[Alicia Hunt]: Lo siento, solo estaba levantando las mesas. Por lo tanto, las recomendaciones actuales de los consultores eran ir a tamaños de lote en el 1B y el 2A a 3.000 pies cuadrados y al 2B y 3A a 4,000 pies cuadrados. Um, y yo veo que Emily y Paola tienen las manos en alto ahora. Sospecho que también estaban buscando algunas cosas, porque parte de la pregunta se trataba, Um, el grupo de edificios que están a lo largo del río, Um, y por qué se recomienda que sean más cortos, que tal vez a algunos de esos propietarios les gustaría desarrollar edificios más grandes a lo largo del río allí.
[Emily Hedeman]: Sí, Emily y Paola?
[Emily Innes]: Hablaré primero y luego Paula puede unirse. El 1B de uso mixto no era solo las propiedades históricas. Existen propiedades históricas, tanto conformes como no conformes en ambos cuadrados, incluidos solo comerciales y residenciales. Tiene que ver con las profundidades del lote. Esos edificios están justo a lo largo del río. Son parcelas bastante poco profundas en comparación con las parcelas en la mayoría del resto del cuadrado. Y la idea es que ahora mismo la zonificación propuesta Es cuatro pisos por derecho y una historia como zona de incentivos para un total de cinco historias. La idea es que podría no ser tan fácil superar cinco historias allí debido a la superficialidad de los lotes. Por eso, es principalmente por qué el 1B está allí. Reconocemos que hay edificios históricos. Sería bueno mantenerlos o al menos mantener la fachada, pero definitivamente fue la superficialidad de los lotes y su proximidad al río en comparación con los demás.
[Paula Ramos Martinez]: Me gustaría completar algo de eso si es posible. Um, allí en esa área en High Street, vemos un cambio de topografía hacia, um. Los que él está mencionando, um, que tienen un más alto. que tienen los edificios superiores permanentes. Y eso va, va más abajo hacia esa área hacia el lado oeste. Y así podemos subir más porque podemos beneficiarnos de ese cambio de topografía. que no tenemos en esa área. Además, están específicamente orientados al sur, por lo que si los tenemos demasiado altos, puede arrojar mucha sombra al otro lado. Entonces siempre intentamos tener un poco de áreas más soleadas. Luego, como dijimos, tenemos el río justo al lado. No es solo una razón, hay varias por qué elegimos también dar esa diversidad del paisaje del edificio. Entonces ese es uno. Y luego la primera pregunta que tuvo, seleccionamos todos los tamaños de lotes. Entonces, los lotes que eran de 3.000 a 4.000, eran muy, muy poco, solo algunos. Y así nos reducimos de 5,000 a 4,000. Entonces podríamos incluir la mayoría de ellos principalmente. Entonces sí.
[Emily Hedeman]: Entonces estás diciendo que el de uso mixto en Medford Square pasó de lo que anteriormente había sido zonal como comercial, lo que permitió un edificio residencial de seis pisos, un edificio comercial de cuatro pisos. Solo vamos a ignorar las 15 historias. Pero pasó de seis y cuatro pisos a un máximo de cinco pisos. Para por el correcto. Para la zonificación de incentivos y la razón de eso es porque la profundidad del lote. ¿Estamos pensando eso porque? Ya sabes, mirando el resto del. Los matices de la zonificación, ya sea área de lote, ya sabes, la construcción de fachadas, contratiempos, construcción de cobertura, fue la idea de que solo, nunca podría hacer más de cinco.
[Emily Innes]: Con respeto, señora, silla, está dividida en zonas por seis y no se ha hecho. Ahora está en zonas para seis residenciales y no hay edificios residenciales de seis pisos allí. Esos permisos ya han estado en su lugar. Es una historia extra si eres comercial, estás dividido en cuatro. Si eres residencial, puedes hacer un edificio de seis pisos. Por lo tanto, estamos haciendo un uso mixto del comercial y del residencial, ya que todavía son cuatro pisos a la derecha, pero estamos permitiendo la zonificación de un incentivo. Entonces, como dijo Paula, y debería haber confiado en Paula para recordar sobre el sol, las implicaciones del sol y la topografía. Entonces es la superficialidad del lote. Es la relación con los otros edificios a medida que cambia la topografía del área. Es el impacto de los edificios más altos en ese lado de la calle. Tiene múltiples razones. Sin embargo, esa es solo nuestra recomendación. Y estamos aquí, es escuchar comentarios públicos y comprender dónde otras personas, ya sea alguien del público o de ellos mismos o el personal de la ciudad u otros funcionarios de la ciudad, tienen una diferencia y una razón por la que les gustaría considerar algo más. Pero esas son las razones de nuestra recomendación.
[Emily Hedeman]: Sí, cuando volvemos a la discusión de la junta, eso es algo de lo que me gustaría que nosotros sea un tablero para conversar, ese MX1 en Medford Square. Gracias por sus preguntas, Steve, y las aprecio. El próximo comentarista de Zoom que tengo es David McKenna. Ah, y puedo escuchar fuegos artificiales en el fondo.
[David McKenna]: Hola, gracias por tu tiempo esta noche. Quiero agradecerles por su trabajo en este proceso. Creo que esta es la tercera reunión en la que he estado sobre la zonificación. En el centro, vivo en 2 Vine Street, que está a solo 7 minutos a pie del Ayuntamiento, muy cerca. A menudo visito la plaza, y estoy realmente emocionado de esta nueva zonificación para revitalizar la plaza, llevar más desarrollo existente a la conformidad y permitir un desarrollo más consistente con lo que ya está allí. Solo para responder sobre el proceso. Definitivamente creo que la junta de CBD debería comprender lo que sabe lo que recomienda antes de que haga la recomendación final. Así que no quiero apresurarme a nadie. Al mismo tiempo, ya sabes, creo que si seguimos teniendo estas reuniones, tendrás a las mismas personas que se presentan haciendo los mismos comentarios, como saben, ha estado sucediendo al final. par de reuniones. Entonces, en algún momento, creo que tal vez cuando sientes que no se dice nada nuevo, podría tener sentido terminar con los comentarios públicos. Debido a que podríamos hacer que las mismas personas aparezcan durante un año cada dos semanas para decir, no me gusta la plaza, o me gusta la plaza. Así que creo que es una gran propuesta. Estoy de acuerdo con la sugerencia de Stephen de que creo que podría haber un poco más de altura a lo largo de esa sección de High Street. También sugeriría que en el lado norte de High Street, que la zonificación no debería parar cuando llegamos a la biblioteca, que el lado norte de High Street podría en realidad Sabes, tal vez un MX1 más bajo, dada la topografía, ya sabes, pero podría haber algo nuevo, que es realmente parte de la plaza, creo, y sería, ya sabes, algunos de nuestros vecinos de West Medford que viven más cerca de la plaza, en lugar de cerrar a West Medford Square, sería más caminante para ellos si hubiera negocios o un uso mezclado, ya que sabes, en esa sección de High Street, no con tanta tierra. No comparto muchas de las preocupaciones que he escuchado. Sabes, ¿por qué no estaba allí, por qué no hablaste con el jefe de policía sobre esta propuesta? ¿Por qué no estás colaborando con el departamento de bomberos? Porque tal vez solo porque he estado en muchas de estas reuniones, creo que las respuestas son bastante claras. Al igual que el departamento de bomberos se involucra durante la revisión del plan del sitio. Entonces, tal vez diga lo que creo que es la respuesta y todos podrían decirme si es correcto. Pero el departamento de bomberos se involucra durante la revisión del plan del sitio para asegurarse de cualquier edificio es accesible para el departamento de bomberos y no hay un problema. Entonces, cuando se propone un desarrollo, y sabemos que siete a nueve historias no serán un problema para el departamento de bomberos porque Medford Square ya tiene edificios de hasta 12 pisos. Entonces esto no es nada nuevo. Y, ya sabes, creo que es lo mismo con el departamento de policía. El departamento de policía no está realmente involucrado en la zonificación. Simplemente no es, ya sabes, el punto final, la ADA es una ley federal. Soy abogado. Se aplica a proyectos más grandes. Y así, las personas que no quieren la densidad, no quieren proyectos más grandes significa que no vamos a tener unidades accesibles para ADA. Entonces, realmente creo que es ventajoso tener algunos de estos desarrollos más grandes. Y el punto final sobre un desarrollador que compró todo, la ciudad no puede controlar quién compra qué. Sería ilegal que la ciudad diga que un desarrollador no puede tener dos lotes diferentes. Entonces, algunas de estas preocupaciones, entiendo que las personas tienen preguntas, pero creo que hay respuestas bastante directas a cada pregunta.
[Emily Hedeman]: Gracias David. Aprecio la visión. Y con respecto a su comentario sobre MX One hacia el lado norte hacia el oeste de la biblioteca. Tengo que notar que Hay una buena cantidad de formas privadas en el que, que, ya sabes, estamos hablando a través del proceso de zonificación residencial, pero eso evita la subcontratación en esas áreas por ahora, por ahora. Quiero decir, la zonificación es un proceso gradual. Entonces, ya sabes, estamos haciendo todo lo posible para Haga cambios significativos y significativos ahora, pero también nos prepara para futuros cambios. Pero sí aprecio su visión, y esos son algunos puntos específicos realmente buenos que hiciste. El próximo comentarista de Zoom que veo es Jean Nezzo.
[Jean Nuzzo]: Hola, ¿puedes oírme?
[Emily Hedeman]: Hola, sí, podemos. Gracias Jean.
[Jean Nuzzo]: Gracias, Jean Izzo, 35 Power Street. En primer lugar, continúa referirse a la zonificación actual que no se construye. Sin embargo, los propios tamaños de lote no están alineados con la intención. Por lo tanto, uno tendría que apilar parcelas para construir por la derecha en este momento, donde su nueva zonificación está disminuyendo significativamente los requisitos de pies cuadrados, y de hecho podría subdividir y multiplicar el resultado de la densidad. Entonces es increíblemente falso para implicar que la decisión no abrirá las compuertas de desarrollo. Un buen número de residentes de Medford continúa diciendo aquí esta noche que no se sienten escuchados y que necesitamos reducir la velocidad. Como alguien que ha trabajado en la industria durante décadas, me parece aborrecible que continúemos avanzando sin los estudios necesarios que determinen la viabilidad de sus conceptos y el ciclo de retroalimentación iterativo adecuado. Es rapaz y reprensible que necesitemos movernos a una velocidad que se aplique, cita, desarrolladores. Y uso ese término libremente. No se equivoquen aquí esta noche, los desarrolladores depredadores ya están llamando a la puerta, subiendo el calor. Hay dinero para ganar, entregar el puño, comprar bien en algunas áreas, gracias al esfuerzo hasta ahora. Y nuestros vecinos en riesgo y marginados Muchos de los cuales no pueden hablar, especialmente en este clima político actual, serán desplazados, a pesar de que los estudios a los que ustedes continúan señalando para justificar que esto debería mitigarse. No lo es, no lo hará, y nadie debería fingir lo contrario. Está poniendo ganancias de desarrolladores sobre las necesidades de los residentes, considerando futuros residentes potenciales ricos a expensas de los residentes marginados actuales, y está poniendo el costo de desarrollo en los residentes y no a donde pertenece a las aletas de los desarrolladores. Todo lo cual nos llevará con una ciudad de la Nueva Era sobre infraestructura anticuada. Los requisitos de zonificación MBT 3A, que cumplimos a partir de diciembre de 2024, establece una tasa de densidad de 15 unidades por acre. Su propuesta para nuestra ciudad en el último cálculo es de cinco veces sobre el requisito de estado. Los escenarios de su mazo de diapositivas ni siquiera están remotamente alineados con la forma en que un desarrollador abordará su proyecto y la toma de decisiones de modelado financiero, sin importar el giro. Gracias a Dios, o aquellos que juegan desarrollador pueden haber tomado notas. Para algunos vecindarios, continúa moviendo las líneas de objetivos, y el público continúa obteniendo información, no de antemano, sino durante la reunión. No es apropiado, no es inclusivo, y no es solo. Mass General Law 40A Sección 5, gracias, requiere que el texto de zonificación se proporcione por adelantado. Comience a hacer eso. Necesitamos alinearse con las mejores prácticas de la industria y los requisitos de la Secretaría y la Agencia. Todos han sido describidos en correos electrónicos anteriores para ustedes bajo una cobertura separada por expertos de la industria residentes. Así que haciéndome eco de mis compañeros medforianos, me gustaría decir que, nuevamente, necesitamos reducir la velocidad, hacer una pausa, llevar la información a un formato digerible y recuperarla. La experiencia es la capacidad de simplificar el complejo, y esto es lo que nuestros residentes están buscando. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Jean. Agradezco tus comentarios.
[Jean Nuzzo]: Gracias.
[Emily Hedeman]: El próximo comentarista de Zoom que tenemos es Caitlin.
[Kaitlin Robinson]: Hola, Caitlin Robinson, 31 Everett Street, y quería decir que apoyo esta propuesta y espero que la pases. También quería mencionar algunos de los comentarios sobre cómo se permiten actualmente seis pisos, pero eso no ha sucedido. Eso en parte es porque hay como otras regulaciones que lo han hecho imposible. Entonces, espero que cuando miremos los mínimos de estacionamiento y cosas así, no haremos que esta propuesta actual sea imposible al continuar teniendo mínimos de estacionamiento que harían eso. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Caitlin. Y los mínimos de estacionamiento son otra conversación que está sucediendo. Así que te animo a que te quedes atento a eso. El próximo comentarista de Zoom que tengo es Milva McDonald. Hola.
[Milva McDonald]: Hola. Gracias. Gracias por tomar mi pregunta y gracias por su trabajo. Mi pregunta es sobre, vivo cerca de West Medford Square, y Cuando miro el mapa, tengo curiosidad sobre cómo se determinaron los límites del cuadrado y cómo tomó la decisión de hacer algunas propiedades residenciales de uso mixto. Cuando sales de la plaza, cuando caminas por Harvard Ave, tal vez haya un bloqueo para el máximo de negocios y luego comienza el área residencial. Y me parece como el Ahora se está estirando más para que, por ejemplo, haya una hermosa casa antigua en la esquina de Harvard y Boston Ave que se está dividiendo en el uso 2A de uso mixto, lo que creo que significa que podría ir a siete historias. Y luego creo que la casa al lado es el uso mixto 2A. Y luego, algunas de las otras propiedades también son residenciales urbanos. Así que tengo curiosidad por saber qué era el proceso de pensamiento y cómo decidió hacer algunas propiedades residenciales de uso mixto y básicamente cambiar un área que actualmente es residencial a otra cosa.
[Emily Hedeman]: Melva, ¿tenías alguna otra pregunta?
[Milva McDonald]: No, gracias.
[Emily Hedeman]: Bien, ¿cuál fue el que mencionaste la hermosa casa? ¿Tienes la dirección?
[Milva McDonald]: Creo que es sí. Quiero decir, creo que la casa al lado también está dividida en zonas como uso mixto también.
[Emily Hedeman]: Bien, estoy mirando al espectador de zonificación en este momento. Y este tipo de comentarios es muy útil, especialmente con direcciones específicas.
[Alicia Hunt]: No puedo hablar con todos esos. Danielle puede tener un poco más de información, pero varios de los grandes edificios que se enfrentan a Boston Ave allí que son más caseros son propiedad de la Iglesia Católica y son parte de St. El campus de Raphael.
[Milva McDonald]: Sí, este no es porque sé quién vive allí y he estado en él muchas veces.
[Alicia Hunt]: Hubo una iteración de esto en la que creo que todos fueron zonizados solo por residencial y hubo una discusión sobre las que son propiedad de la iglesia deberían ser parte de una mayor. Como permitir algo más grande para que la iglesia pudiera hacer algo como un desarrollo residencial más grande si alguna vez venderan. Pero no estoy seguro de que recomendemos incluir todas las casas en ese bloque o tal vez se quedó cuadrado para que sea algo más atractivo si eso alguna vez sucedió. No estoy seguro. Sé que pedimos tener las propiedades que pertenecen a St. Raphael como parte de la misma zonificación juntos y no hacer que se separen. No estoy seguro si Emily o Danielle o Paola recuerdan los detalles sobre eso.
[Emily Innes]: A través de ti, Señora Silla, si es posible.
[Emily Hedeman]: Sí, por favor.
[Emily Innes]: Sí. Lo recuerdo. No creo que lo hayamos cuadrado por accidente. Creo que estábamos pensando que si estoy mirando la correcta, hay tres casas seguidas que son casas mayores. Estábamos mirando, Paola y yo estábamos mirando anteriormente en lo que las parcelas existentes tenían viviendas que eran históricas en esta área. Y creo que estábamos pensando que, ya sabes, podrían haber ido de cualquier manera para el uso residencial o mixto. Cualquiera de ellos, cualquiera de ellos sería elegible, obviamente, para la conversión histórica si las fechas en los datos del evaluador son correctos. Entonces, de nuevo, si hay algo en lo que necesitamos cambiar un límite, estamos felices de ver eso. Así que aprecio que nos llame la atención. Paula, no sé si recuerdas más detalles sobre esas parcelas particulares en relación con otras. Recuerdo haber cambiado las otras parcelas pertenecientes a la iglesia.
[Paula Ramos Martinez]: Um, así que para eso específico, eh, no estoy bastante seguro de que esto lo estuviera. Un mapa que tenía varias iteraciones y discusiones con el Ayuntamiento. Uh, entonces el Ayuntamiento pidió, um, aumentar la cantidad de, uh, de los usos mixtos. Um, en el área, por eso creo que esa parte fue cuadrada. Um, y luego lo hicimos. También los nuevos corredores, que son Boston Ave, y eso encajaría con esa transición hacia el vecindario. Entonces eso vino de esas diferentes iteraciones que también se incluirán. Creo que al principio fue residencial. Solo para aclarar, es un uso mixto para A, y eso es cinco pisos por derecho, no siete. Pero sí, creo que esos son los
[Emily Innes]: Sí, estoy mirando la zonificación actual ahora. Es un residencial general, y creo que lo hemos recomendado como Urban Residential 2 en el primero, lo que creo que dijo el orador. Oh, no, todavía se recomienda como Urban Residential 2, por lo que se recomienda como Urban Residential 2 en este momento, pero ciertamente podríamos considerar felices de recibir aportes. Eso es parte de lo que hemos estado pidiendo en las reuniones públicas es Entrada adicional sobre, ¿es un límite en el lugar correcto? No son solo, a, ¿son estos los usos y estándares correctos para los distritos? Pero B es, ¿están los límites en el lugar correcto? Así que esta es información útil para nosotros.
[Emily Hedeman]: Sí, muchas gracias por este Melva. Así que estoy mirando esas, las casas que mencionaste, y definitivamente son 51, 47, 43, que van al norte de Harvard Ave, que tienen más apariencia en casa. Y luego mirando detrás de St. Escuela parroquial de Raphael, hay un par más edificios de aspecto de casa. Veo que uno de ellos tiene cuidado infantil. Entonces, son como el cuidado infantil en el hogar. Creo que está permitido en residencial en este momento. Así que eso no es como un negocio comercial. Entonces, tal vez sea un tipo de Similar a lo que se hizo en la curva de la calle principal, cómo se sacaron esas casas. Tal vez esas tres casas se retiran así como, ¿qué es eso? No sé qué número, 38, potencialmente 38 Boston Ave. No, ¿dónde hace eso? Sí, tal vez como 38 Boston Ave para. No sé. ¿Eso es 24? Tal vez esos son los que revisamos. En términos de igual, ¿es un uso mixto apropiado para eso o lo cortamos y? Piénselo como parte de la zonificación residencial. Sí, comentarios realmente geniales. Gracias.
[Unidentified]: Bueno.
[Emily Hedeman]: De acuerdo, no veo más comentaristas de Zoom, pero quiero proporcionar un poco de espacio en caso de que alguien dudara. Incluso si alguien ya ha dicho lo que planeas decir, nos encantaría escuchar tus comentarios. Tenemos muchos correos electrónicos. Tenemos mucho ... Público que ya se habla, pero no dude en levantar la mano. Tengo uno más. Nuestro próximo comentarista de Zoom es P.B.D.
[Cs57SkaizpQ_SPEAKER_07]: Hola, esta es Patricia Doherty. Tengo una pregunta para ti sobre algo a lo que te referías. En Harvard Ave, dijiste que había tres casas allí que eran de casa. ¿Qué quisiste decir con eso?
[Emily Hedeman]: Solo mirando la forma del techo, parecían haber sido residencias en algún momento. No tenían un techo plano como lo hacen muchos edificios comerciales. Eso es algo que tendríamos que investigar y confirmar.
[Cs57SkaizpQ_SPEAKER_07]: Entonces, ¿por qué entonces pensarías que no son casas?
[Emily Hedeman]: Porque no pretendo conocer a los ocupantes de cada edificio en Medford.
[Cs57SkaizpQ_SPEAKER_07]: No me refiero a eso. Ese es un barrio. Y coloca a St. Raphael's. Y St. Raphael's no posee muchas propiedades allí. Tienen una rectoría que parece una casa. Y tienen un convento, que es Tal vez dos historias y media de un ladrillo de color beige. Y luego el resto de esas casas son casas unifamiliares victorianas mayores, bien guardadas. Y creo que los residentes se horrorizarían al descubrir que, de repente, podrían estar en un barrio de mayor densidad. No creo que nadie quiera descubrir que pueden construir tres o cinco historias junto a su encantador victoriano, particularmente el que olvido su nombre, señorita McDonald, creo que se mencionó. Eso es lo que está poniendo a Medford en el límite en este momento. Estos límites se están desenfanando en los vecindarios residenciales y nadie le está prestando atención. Ese es mi comentario, gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Patricia. Y solo para abordarlo directamente, que esta es exactamente por qué tenemos períodos de comentarios públicos. Sabes, estamos buscando comentarios específicos, como lo que su vecina Milva dio con mucho cuidado sobre esas propiedades específicas, que luego abrieron la discusión al resto de las casas que estaban en esa misma área general. Sabes, todos somos humanos aquí. Todos estamos haciendo nuestro mejor esfuerzo, incluidos todos como público. Sabes, no sabemos, estamos muy agradecidos por los comentarios públicos que nos dan comentarios específicos, como 51 Harvard Ave, que nos permiten profundizar un poco más. En lugar de ser crítico con el proceso, le animo a marcar cualquier propiedad adicional que crea que pueden justificar una segunda mirada. Estamos haciendo lo mismo aquí. Así que gracias por eso. El próximo comentarista público que veo es Michael DeBerry.
[Michael Dewberry]: Hola, Michael DeBerry, 50 Park Street. Gracias por, sí, por todo el tiempo, puesto en esto y el. Bueno, otra reunión más una serie de largas reuniones. Um, yo, eh, no iba a hablar, pero yo, tuve algunos comentarios de la reunión anterior. No pude entregar eso. Um, acabo de ver que no iba a compartir porque no eran relevantes, pero acabo de ver un gancho de cómo podrían ser relevantes. Um, vivo en A, uh, como parte de Glenwood que actualmente es. Um, va a ser zonal en nuestros 3. Y ya está en el máximo y nosotros, pero directamente una calle que es, Um, tienes 2 años y ya es como, ya sabes, tiene 6, 8 unidades de edificios ya son como, estás bastante cerca de la parte superior de la parte superior de la. La zonificación y creo que está totalmente bien. Creo que gran parte de la conversación de las últimas semanas es como, como West Medford, es una especie de utopía hermosa y. Bien y lo que necesita, Benford es un paisaje infernal apocalíptico y creo que eso no es cierto. Glenwood sigue siendo súper hermosa con una mezcla de. Casas unifamiliares y edificios de apartamentos. Solo quería decir en respuesta al último comentario que no voy a decir si todo Medford está o no, pero definitivamente hay muchas personas a las que se les alienta a ver la densidad incluso al lado de sus hogares unifamiliares. Gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Michael. Agradezco tu comentario. Muy bien, así que una última llamada para comentarios públicos. Y solo estoy cerrando el período de comentarios públicos para esta reunión porque vamos a entrar en la discusión de la Junta. Muy bien, así que estoy cerrando el período de comentarios públicos para esta reunión. Um, Sabes, aunque estoy ansioso por avanzar en la zonificación, por lo que no nos quedamos atrapados en un bucle, veo mucho mérito para . Ya sabes, tomar más tiempo con las propuestas cuadradas con este tablero. Tenemos muchas preguntas que estamos escuchando que creo. Solo nos beneficiaría tener respuestas concretas a respuestas realmente reflexivas también. Pero creo que además, bueno, así que creo que tenemos todas las preguntas, algunas de las cuales están alrededor de conversiones históricas. Um Ya sabes, tuvimos una sugerencia para agregar estacionamientos, usos permitidos. Sabes, hemos hablado de exacciones. Hemos hablado, ya sabes, MX1 en Medford Square. Sabes, acabamos de escuchar sobre un par de propiedades en West Medford, pero creo que Tal vez lo que podemos hacer como un tablero para continuar avanzando es discutir este concepto de alto nivel y, si queremos, si nosotros, como tablero, vemos que es adecuado, confirme la eliminación de las áreas residenciales de los límites, al menos los que ya hemos eliminado. Parece que podemos eliminar propiedades adicionales, pero como teóricamente, ¿Nos gusta como una idea de la idea de hablar solo sobre el accesorio de uso mixto o las zonas comerciales? Ben, veo tu mano.
[Ben Lavallee]: Me gusta la idea de reducir el alcance de la discusión cuadrada para incluir solo un tipo de uso mixto apropiado y tipo comercial Áreas, creo que estamos más cerca en Medford Square que en West Medford Square en ese frente. De hecho, creo que en Medford Square estamos bastante cerca. Agregaría 17 Garden Street en Medford Square a la lista de parcelas que probablemente deberíamos sacar y poner en el cubo de zonificación residencial del vecindario. Es como una o dos casas en Garden Street al lado del estacionamiento de hockey puro. que son muy claramente casas históricas. Y en mi opinión, si vamos a eliminar a los demás y los ponemos en nuestro balde, debemos hacer lo mismo para un par de casas en Garden Street. Y creo que, según el comentario público de hoy, hay un puñado, probablemente una docena o un par de docenas de parcelas en West Medford Square que deberíamos echar un vistazo. Y vea si se clasifican más apropiadamente en el cubo residencial del vecindario. Entonces, sí, todo eso es una forma larga y sinnada diciendo que me gustaría aprobar los límites actualizados y tal vez, ya sabes, tome una especie de pase final allí y luego realmente finalice esos límites y nos mueva a una situación en la que podamos tomar algunas medidas. Si bien tengo el piso, si está bien, Emily, terminaré mis otros comentarios que iba a compartir en unos minutos, lo cual es creo que deberíamos, nuevamente, en respuesta a los comentarios públicos y el hecho de que todos han estado tan abrumados con el volumen de cambios y el tipo de, aprecié su punto, Emily, que deberíamos todo tipo de buenas intenciones y participar en el proceso aquí. Y la retroalimentación pública ha sido súper, súper valiosa. Pienso, ya sabes Tomando un buen giro en los mapas, recortando un par de parcelas aquí y allá para asegurarnos de que tengamos los límites al 100% correctos. Creo que estamos mucho más cerca de eso ahora que en el pasado, así que aprecio el esfuerzo. Y luego haciendo un muy deliberado Distribución pública de la versión final de eso, ya sabes, varios días a la semana de anticipación, bonitos colores brillantes. Creo que algunas de las cosas que tenemos ahora tienen NR y cuadrados en la misma página. Podemos gritar todo lo que es residencial del vecindario y realmente simplemente hacer que las propuestas cuadradas súper claras para las personas. Creo que estamos llegando allí. Entonces ese sería mi comentario sobre los próximos pasos.
[Emily Hedeman]: Sí, totalmente de acuerdo allí. Y Emily y Paola, antes de escribir sus cartas de renuncia a la ciudad, nos aseguraríamos de que funcionen los plazos, porque queremos asegurarnos de que esté produciendo un trabajo significativo, tal como estamos, ya sabes, recibiendo un trabajo significativo. Entonces, ya sabes, podemos hablar más sobre cómo son esos plazos. De acuerdo, ¿alguna otra idea de los miembros de la junta alrededor de eliminar el residencial de los límites más una inmersión más profunda en el mapa? Parece que todos estamos en la misma página con eso. Entonces, de lo que quiero hablar ahora son las preguntas y temas específicos que queremos abordar la próxima vez que veamos esto frente a nosotros. Y esto podría ser, creo que algunos de estos temas son válidos para tal vez solo Medford Square y West Medford, pero muchos de estos temas son válidos para toda la reforma de zonificación que se propone. Entonces mi breve lista. ¿Qué significa esto para los servicios de la ciudad? La gente mencionó específicamente el poder, el agua, el alcantarillado, las escuelas. Y creo que podemos revisar los comentarios públicos, tal vez agregar un par más a esa lista. Creo que hay algo que debemos hacer en las conversiones históricas. ¿Cuál es el año correcto para seleccionar, si es que hay alguno? Además, Um, ¿quién era? Uno de los comentaristas públicos trajo el potencial de explotación en torno a estas conversiones históricas y, como, um. Ya sabes, realmente clavándose como las definiciones legales allí. Estoy de acuerdo con eso. Creo que eso sería útil. Tal vez mira, sabes cualquier precedente de otras comunidades que hayan hecho algo como esto, ya sabes, hable con su personal. ¿A dónde va bien? ¿Dónde va mal? Um y específicamente para West Medford y Medford Square. Mirando la edad de las estructuras dentro de esas zonas, ¿es este un tema pertinente para esos cuadrados? ¿O es algo en lo que debemos centrarnos más con el vecindario residencial y la rezonificación residencial urbana? También creo que algo de educación en exacciones, lo que significa que las tarifas deben pagar a Medford tal como está ahora, lo que se actualizó por última vez hace 35 años, y tal vez lo que la ciudad piensa en el futuro. Mire a través de mis notas, pero animo a otros miembros de la junta a agregar a esa lista. También estoy mirando mis notas de comentarios públicos.
[Cheryl Rodriguez]: Vamos a ver.
[Emily Hedeman]: Sabes, hay algunas preguntas sobre, um. Vivienda asequible, tal vez algo de educación en eso. Sería beneficioso. La tierra que era esa posibilidad de mayor densidad, mayor altura allí. Y luego, como declaró Ben, así como algunos comentaristas públicos, creo que solo tener en cuenta la línea de tiempo en términos de cuándo distribuimos esta información. Sé que estamos reuniendo muchas solicitudes ahora, pero creo que dar a la junta y al público al menos un par de días para revisar la información sería bueno. Y Emily y Paula, te buscamos para ayudarnos a influir en esos plazos. Miembros de la junta, ¿qué más estás pensando?
[hLm7uOhMYTQ_SPEAKER_43]: Adán.
[Adam Behrens]: Hola. Tal vez solo estoy pensando que los comentarios generales, no es nada específico para una recomendación, pero tal vez una cosa que también podríamos hacer como un tablero es Simplemente se rehace continuamente como la zonificación, donde la zonificación se encuentra en algo así como el proceso de todo. Y así, para mí, lo útil de muchas recomendaciones de zonificación es que Medford hizo mucho esfuerzo en el plan integral y una visión de lo que queremos que sea la ciudad. Eso fue realmente informado a través del tipo de proceso electoral público. Y que la zonificación, al menos la forma en que entiendo la zonificación y al menos como mi papel también, es que este es muchos de los detalles que están destinados a promover ese objetivo. No significa que, oh, el equipo de zonificación y este tablero está presionando una especie de nuestra propia agenda sobre cómo creemos que Medford debería desarrollarse. Pero que es un intento de llegar al detalle específico que se ha descrito en conjunto con el público en los últimos cuatro años. Y entonces escucho muchos de los comentarios sobre el proceso sintiéndose apresurado o sorprendido o esto o esto o, ya sabes, algo así. Y creo que lo tengo mal Con eso, solo porque, y me disculpo, tengo un cachorro que está haciendo ruido en el fondo, pero. Sí, tengo dificultades con eso solo porque esto está en el contexto de cuatro años de conversación que creo que la ciudad ha sido muy proactiva. Entonces, si bien los detalles exactos podrían no haberse descrito en términos de la altura exacta de la construcción específica de una calle específica exacta, es tal vez reiterar que este proceso es llegar al nivel de detalle, Pero no es como si estuviéramos saliendo de una extremidad y diciendo, ya sabes, de la nada, queremos cambiar la naturaleza similar de esta plaza. Así que eso es lo que es algo importante. Perdón por el comentario largo.
[Emily Hedeman]: No, creo que es un gran punto. Y sí, quiero decir, el plan integral se inició el 9 de junio de 2021. Estoy leyendo desde el sitio web en este momento, así que obtuve mis hechos bien. Se esperaba que tomara de 12 a 18 meses. Había un comité directivo de 21 personas. Se reunieron seis veces en el transcurso del proceso de planificación de 18 meses. Sirvieron como enlaces entre grupos comunitarios, planificación de equipos. Entonces, sí, esto no sale de la nada. Pero también, reconozco la ansiedad y la especie de, no creo que el miedo sea la palabra correcta porque creo que lo que hemos escuchado en la mayoría de nuestras reuniones es que la gente quiere, ya sabes, Medford crecer y realizar todo su potencial, pero Quieren sentirse más comprometidos en el proceso. Entonces, sí, estoy de acuerdo, esto no es algo que el tablero se vomitó, pero también debemos ser muy receptivos a las personas que esto va a impactar, que somos nosotros como residentes de Bedford en el tablero, pero la comunidad en general. Así que creo que es el equilibrio y creo que mencionas un gran punto. Que hay los detalles de zonificación a corto plazo, pero este plan largo del que hemos estado hablando durante mucho tiempo. Sí, bien dicho. Oh, John, lo siento.
[John Anderson]: Eso está bien. Te estás escondiendo detrás de tu computadora allí. Voy a echar otro vistazo al plan integral. Lo leí hace un par de semanas rápidamente. Sin embargo, creo que hay una diferencia entre decir todas las cosas que buscamos en el plan integral, ya sabes, hacer crecer la ciudad, ser más diverso, un lugar acogedor, todo tipo de cosas buenas allí. Pero no dijo en ningún lado que queríamos densificar toda la ciudad. Decía que necesitábamos, tal vez me equivoque, tal vez dijo eso. Hay una diferencia entre decir que necesitamos proporcionar más opciones de vivienda y decir que queremos cambiar todos los vecindarios unifamiliares a tres vecindarios familiares. Eso es más una estrategia y Mientras todos están a bordo de proporcionar más viviendas, así es como lo haces. Sabes, el uso mixto es una excelente manera de hacerlo. Nuevos desarrollos como el que está cerca de BJ's, hay todo tipo de lugares donde proporcionamos más viviendas y Veamos eso también. Y como digo, no vi que el plan integral sea tan específico sobre lo que estamos hablando ahora. Lo siento si estoy siendo un poco incoherente. Se está haciendo tarde.
[Emily Hedeman]: No, no, no, creo mejor. Creo que estás mencionando un gran punto. Y es una especie de Adam, por favor corríjame si yo digo esto mal, pero se remonta al punto de Adam en ese, ya sabes, el plan integral hablado generalidades y no detalles. Y luego Ese trabajo fue para qué, el comité de planificación y permisos, ¿verdad? Se les ocurrieron detalles que fueron al Consejo de la Ciudad, y luego se nos ocurrió. Entonces, nuestro trabajo es un poco clavar esos detalles. Entonces, si bien el plan integral no era prescriptivo, ahora es el momento de lograr ese nivel de especificidad con la guía del plan integral. Y si su perspectiva es, John, que ciertos vecindarios no deberían tener ninguna densidad adicional, entonces esa es una opinión que tiene la prerrogativa para expresar.
[John Anderson]: En realidad no estoy diciendo eso.
[Emily Hedeman]: DE ACUERDO.
[John Anderson]: Recuerdo en el plan integral que uno de los criterios era que la historia y el carácter general de los vecindarios necesitaban ser preservados.
[Emily Hedeman]: Justo antes de profundizar en esto, es algo que quizás quisiéramos Regrese cuando hablemos sobre el vecindario y la discusión residencial urbana. De acuerdo, porque solo quiero asegurarme de tener la conversación correcta frente al grupo correcto. Porque si hablamos de esto y la gente no esperaba que lo hagamos, entonces no lo estamos, no lo estamos haciendo bien por el público. Pero creo que esta es una conversación importante para nosotros.
[John Anderson]: Solo estoy tratando de hacer el punto general. que tenemos, creo que tenemos la responsabilidad de hacer algo más que ser muy específico sobre lo que nos han entregado.
[Emily Hedeman]: Bueno. Adam, veo tu mano.
[Adam Behrens]: Oh, solo para responder a John, al menos cuando miro, solo una búsqueda superficial, densidades mencionadas aproximadamente 70 veces en el plan integral. Hay una sección al final que pasa específicamente por cada corredor y área, hablando de las formas en que se pueden mejorar esos corredores y áreas. Y aunque no es específico del nivel de zonificación, es direccionalmente hacia una ciudad más densa. Así que solo quería llamar a ese punto específico, También escucho que el punto también, de eso, la parte de la zonificación es llegar al nivel de detalle.
[John Anderson]: Creo que tienes razón.
[Emily Hedeman]: Entonces, en términos de cuáles son nuestros próximos pasos para esta noche, lo que generalmente siento es que no estamos listos para recomendar esto al Ayuntamiento y referir esto al Ayuntamiento. Pero creo que estamos, como junta, alineados con la eliminación de residenciales de estos límites. ¿Hubo algún tema adicional que quisiéramos incluir como parte de las discusiones para la próxima iteración?
[Alicia Hunt]: Silla de señora, mientras enumera las cosas que quería un poco más de información, el personal me recordó que también la luz del día mínima que eso debe ser eliminado o deberíamos eliminarlo, pero tener algo colgado que diga TBD en una zona aprobada real y en realidad no sería genial. Y creo que espera, había otro. Sí, sí, es solo ese. Los estándares de la luz del día.
[Emily Hedeman]: Bien, los estándares de luz del día, agregando estacionamientos como los usos permitidos en la mesa. Parece que hay un par de propiedades específicas en West Medford, Medford Square, así como a lo largo de High Street que necesitan un segundo aspecto.
[John Anderson]: Disculpe, ¿puedo hacer una pregunta? Sí, John, lo siento. Respondimos a comentarios específicos de personas en vecindarios que reconocieron un edificio particular y dijeron que eso no debería ser parte de la plaza. ¿Tenemos un proceso para hacer un vistazo rápido a estas propiedades y determinar si son o no más residenciales que en uno de los cuadrados? Quiero decir, ¿como conducir y mirarlos o algo así?
[Emily Hedeman]: Entonces, esas propiedades que mencioné en Harvard Ave.
[John Anderson]: Sí.
[Emily Hedeman]: Sí.
[John Anderson]: Pero quiero decir, también hay otro tipo de áreas azules, áreas azules no púrpuras.
[Emily Hedeman]: Así que creo que hay varios métodos. Hay una verificación visual. Hay verificaciones de bases de datos. Quiero asegurarme de que estamos aplicando Tipo de estándares equitativos mientras miramos estas cosas, mientras observamos estas propiedades. Así que eso será parte de mi tarea en la próxima x número de semanas. No hemos elegido una cita para continuar esto también. Pero, ya sabes, consideraría, ya sabes, miembros de la junta que tal vez están más familiarizados con las áreas, ya sabes, Bennett, suena como Medford Square, ya sabes, Ari, parece que vives cerca de Medford Square. Entonces diría, ya sabes, dar un paseo. Si aún no lo has hecho, espero que lo hayas hecho. Y, eh, sí, hagamos esto y produzcamos esto hasta que sientamos que hemos hecho nuestra debida diligencia y lo hicieron bien al público.
[Alicia Hunt]: Señora silla, cuando comenzamos a mirar los detalles, um, nosotros Ya he programado una reunión híbrida para el 9 de julio para escuchar una audiencia pública continua sobre residencial y dijo que no se presentaría ninguna nueva información residencial, pero esta reunión podría continuar con eso. Y compartiré que he confirmado que nuestro Comisionado DPW Tim McGivern podría unirse a nosotros el 9 de julio con la idea de que podría responder algunas preguntas, preguntas fáciles en persona en ese momento, y luego ayudarnos a enmarcar preguntas más difíciles para él de que estaría encantado de proporcionar todas sus respuestas por escrito antes del 6 de agosto para que la Junta tenga esa información. Y tal vez podríamos pedirle que lo haga como el 1 de agosto para que lo tenga varios días antes de la reunión de agosto.
[Emily Hedeman]: Entonces, lo que estoy pensando cuando la fecha del 9 de julio es, ya sabes, pensar en lo que estamos pidiendo a Emily y Paola, teniendo en cuenta que se acercan las vacaciones del 4 de julio, ¿eso está dando tiempo suficiente para actualizar? Primero, tendríamos que identificar las propiedades específicas que queremos extraer. Sí, y sé que ustedes no pueden estar aquí, Emily.
[Emily Innes]: Gracias, señora silla. Sí, eso es correcto. Y ni Paula ni yo podemos estar aquí el día 9, aunque uno de nuestros colegas escuchará la discusión residencial y tomará notas en nuestro nombre. Creo que también, me encanta la idea de que Tim McGovern pueda responder algunas de las preguntas como mencionó el director Hunt. Creo que tampoco queríamos presentar ninguna información nueva sobre ningún tema para el 9 de julio, porque sabemos lo importante que es esa sesión pública. Creo que su próxima reunión es el 6 de agosto, como dijo el director Hunt. El 1 de agosto podría ser una buena fecha límite para nosotros para responder a cualquier cosa Antes de la fecha límite del 6 de agosto, nuestra reunión del 6 de agosto, por lo que creo que podríamos tener algo disponible para eso. Y lo que podría ser útil es si la junta elige que esto se ponga en la reunión del 9 de julio, que tal vez eso le daría a todos la oportunidad de proporcionarnos cualquier dirección adicional que pudiéramos asegurarnos de que hayamos respondido antes del 1 de agosto. Y creo que eso sería muy útil para nosotros.
[Emily Hedeman]: Eso me suena razonable. ¿Qué piensan otros miembros de la junta? Así que eso seríamos aclarando alguna dirección en las parcelas específicas de las que hemos hablado. Ben?
[Ben Lavallee]: Esa línea de tiempo me suena razonable. Creo que deberíamos darnos una fecha límite para cualquiera que tenga información sobre parcelas específicas. Para enviarlos a ellos, también debemos identificar exactamente cómo debemos enviar esos comentarios para que las personas no lo obtengan de múltiples canales, lo que puede ser difícil de seguir. Deberíamos darnos una fecha límite que luego les da a los asociados de Innos mucho tiempo para procesar esa retroalimentación, crear una propuesta final agradable y rica que pueda distribuirse, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes, ya sabes. Una semana, como aprecio la fecha límite del 1 de agosto. Diría que deberíamos darnos una fecha límite anterior que eso, ¿verdad? Al igual que nuestros comentarios debido a NS, ya sabes, lo que sea, llámalo dentro de tres semanas. Tienen 10 días para procesarlo. Sí, estoy solo de fechas de chupas aquí. Y luego hay un empuje de relaciones públicas y una distribución agresiva de ese material. En un formato nítido agradable para que las personas tengan mucho tiempo para procesarlo. Y luego, ya sabes, avanzamos en agosto, con suerte.
[Alicia Hunt]: Solo para ser claros, la intención no era tener material nuevo de Innis el 6 de agosto. Era que la junta diera dirección a Innis el 6 de agosto. Para el residencial. Sí.
[Ben Lavallee]: No, me refería a los cuadrados aquí. Tal vez es solo que me estoy confundiendo. Me refería específicamente a los comentarios sobre los cuadrados.
[Alicia Hunt]: Vamos a tener una audiencia pública. Y la otra cosa que solo queremos poner en la mezcla es que el. Los corredores serán remitidos por el Ayuntamiento, muy probablemente el 15 de julio y tenemos que abrir esa audiencia pública dentro de los 21 días. De ellos lo refirieron para que la expectativa era que se abriría.
[Emily Hedeman]: preguntas. Danielle.
[Danielle Evans]: Señora silla. Gracias. Creo que esto realmente, um, subraya que el ritmo de las enmiendas que se refieren a este tablero es demasiado rápido. Es demasiado rápido. Es demasiado rápido. No podemos seguir el ritmo. Los consultores no pueden seguir el ritmo. No, el público no puede seguir el ritmo. Eran Simplemente lo sería. Cualquier proyecto de revisión del plan de sitio ante nosotros. Simplemente lo sería. Sé que es solo pensar el otro día. También es. Es demasiado. Entiendo. Entonces, ¿qué podemos hacer al respecto?
[Emily Hedeman]: Y debería escribir una carta al Ayuntamiento.
[Danielle Evans]: Solicitaría amablemente que no se refieran a otro Como personal, ni siquiera puedo concebir hacer todo esto si las reuniones son demasiado largas.
[Emily Hedeman]: Sí, es decir, estoy pensando en las dependencias entre las diferentes enmiendas. Y creo que la forma en que hemos seccionado estos cuadrados como con un enfoque de uso comercial y mixto de la residencial del vecindario tiene sentido. Estoy tratando de pensar que está ahí Como, ¿eso es el interrupciones de la conexión entre los corredores? Y porque sería cortado, no cortado, pero como, si nosotros, si decimos, no referimos nada más hasta que pasemos, porque en este momento tenemos ADU, residenciales, cuadrados, ¿Qué más hay en mi cabeza? ¿Es eso? Bueno, sin embargo, los cuartos aún no se han referido.
[Danielle Evans]: Sí. Tan pronto como se refieren, tiene 21 días para abrir la audiencia pública o perder su capacidad, incluso para revisarla.
[Emily Hedeman]: Y siento que en ese momento, estamos perdiendo la capacidad del público para revisarlo, porque aquí es donde obtenemos información tan rica, profunda y específica. Y no quiero perder esa oportunidad. No podemos revisarlo lo suficiente. Es demasiado. Sí, está bien, ese es un buen elemento de seguimiento. Dígale al Ayuntamiento que se enfríe. En términos más formales. Pero si eso avanza, ¿cómo lidiamos con el asunto frente a nosotros hoy, cuáles son los cuadrados?
[Alicia Hunt]: Si no tenemos los corredores en el sexto y simplemente hacemos comentarios al consultor sobre el residencial, por lo que no sería un material nuevo para revisarlo, sería la junta diciendo que hemos escuchado todo este comentario que esto es lo que cambiamos, sería solo la deliberación. Y luego, y ya tenemos eso es lo que dijimos en la última reunión correcta y eso es lo que era el plan y si no tuviéramos el público, los corredores simplemente haciendo esta audición continua porque honestamente siento que Medford Square está bastante cerca de estar listo, como si hay muy poco para cambiar allí hay un poco de consideración y hay algunos detalles en esto y West Medford Square está llegando allí y de lo que estamos hablando ahora es aproximadamente seis semanas de ahora desde ahora desde ahora desde ahora desde ahora desde ahora. Recuerde, ¿los presentamos como dos temas separados? O un tema? Medford Square y West Medford? Sí. Fueron enviados juntos como un papel.
[Emily Hedeman]: Bien, entonces tenemos que ... ¿podemos aprobar?
[Alicia Hunt]: Podríamos cortarlo. Bueno.
[Danielle Evans]: No sé por qué sostendríamos Medford Square, ¿verdad? Bueno. Porque no podemos hacer West Medford ... porque todavía tenemos más trabajo por hacer.
[Alicia Hunt]: Necesitamos más tiempo en ese.
[Danielle Evans]: Quiero decir, mirándolo más de cerca, veo varias parcelas que me gustaría ver No incluido en el MX y me gustaría ver alguna reducción de densidad. Nuevamente, el ritmo de las enmiendas se avecina. No he podido realmente estudiarlos. Y yo también, creo que todos necesitan entrar y mirar todas estas parcelas. Al igual que camino por las calles, he cambiado mis rutas de trote para poder ver los vecindarios reales. No son solo planes bidimensionales Tienes que entenderlos realmente. Es. Sí, no, estoy de acuerdo. Lo siento, estoy cansado, así que estoy empezando a perder mi filtro.
[Emily Hedeman]: Lo aprecio, Danielle. Siempre tienes una buena visión, así que gracias por eso. Entonces creo. Déjame ver mi zoom. Tuve mi zoom. De acuerdo, lo que estoy escuchando es que vamos a continuar este tema, Medford Square y West Medford a una cita segura. Todavía estamos hablando de qué fecha. Podemos cortarlos, pero creo que, según lo que estamos escuchando hoy, podemos Por último, ¿hay algún miembro de la junta que piense que cualquiera de los cuadrados está listo para referirse al Consejo de la Ciudad en este momento? No creo que haya. Creo que hay trabajo por hacer en ambos.
[Ari Fishman]: No, pero creo que podemos llegar allí como una reunión más para al menos Medford Square. Y disculpas si me falta algo o cosas confusas en la hora tardía. Pero lo que escuché de Alicia es que tenemos el potencial de usar la reunión del 9 de julio para continuar nuestras deliberaciones. No estamos haciendo una gran cantidad de trabajo nuevo en Medford Square. Podemos cortarlos. Creo que eso también es consistente con algunos de nuestros otros objetivos y discusiones sobre poder realmente entrar en los detalles y hacer una cosa a la vez.
[Emily Hedeman]: ¿Soy el noveno fue la continuación del comentario público para residencial?
[Alicia Hunt]: De hecho, lo siento si sé que estoy interrumpiendo a los dos saben, hazlo. Así que tengo una recomendación por una razón técnica. Entonces, si continúa esta audiencia el 9 de julio, para que esté en la agenda. Y luego, cuando tiene el Comisionado McGivern aquí y está presentando cuáles son sus preguntas, no está limitado a solo residencial, como puede, podría discutir los cuadrados sin tener ninguna intención de cerrar y terminar el 9 de julio. Debido a que necesitará, no será hora de que los consultores respondan sobre todos estos temas.
[Emily Hedeman]: Así que como lo hicimos para Adus y residenciales, podemos escuchar comentarios públicos.
[Alicia Hunt]: Y solo estoy sugiriendo que no esté restringido porque si algo no está en la agenda, no debe discutirlo. Exactamente. Entonces es una continuación técnica hasta el 9 de julio. Bueno. Me gusta eso. Sí. Y luego tal vez podamos.
[Ari Fishman]: Eso tiene sentido. Sí. Bueno. Y me gustaría ver al Comisionado. Creo que es una gran sugerencia. Tipo de en relación con múltiples temas.
[Alicia Hunt]: Entonces, y si pudiera, solo diré que me dijo que está emocionado de venir a hablar con todos ustedes.
[Emily Hedeman]: Nos encantan los invitados especiales. Está bien, genial. Así que creo que lo que escucho es que necesitamos una moción para continuar La audiencia pública para Medford Square y West Medford Square hasta el 9 de julio. Pero antes de hacer eso, quiero asegurarme de que nos hemos sacudido los árboles para todos los diferentes temas que salieron de esta reunión. Miembros de la junta, ¿hay algo flotando en sus cúpulas en 1015 un miércoles que queremos agregar a esto? Ben?
[Ben Lavallee]: Me gustaría confirmar El mecanismo de retroalimentación para la retroalimentación específica de los paquetes sobre los cuadrados, ¿a quién debemos enviarlo y ... nosotros como miembros de la junta o el público? Nosotros como miembros de la junta. Supongo que sería bueno para ambos. Supongo para el público que pueden enviar el público estándar, ya sabes, a través del canal de comentarios públicos estándar. ¿Es ese el mejor canal para los miembros de la junta también?
[Emily Hedeman]: Para los miembros de la junta, diría que es ese canal oficial o lo envía un correo electrónico directamente a Alicia y Danielle. Debe asegurarse de no incluir a otros miembros de la junta en sus mensajes para evitar cualquier violación de las leyes de reunión abierta.
[Ben Lavallee]: Gracias por confirmar.
[Emily Hedeman]: Sí. ¿Algo más que queramos agregar a este tema antes de hacer una moción para continuar? Suena como el 9 de julio, como una continuación de la audiencia pública, también funcionaría para asociados inocentes, porque no esperamos ningún material nuevo de todos ustedes en esa fecha.
[Emily Innes]: Sí, como dije, tendremos un colega escuchando, tomando notas, pero no te presentaremos nada.
[Emily Hedeman]: De acuerdo, y la línea de tiempo avanzando para eso suena como si todavía tenga algunas variables, pero nos aseguraremos de confirmar su capacidad y capacidad en el camino.
[Emily Innes]: Gracias. Queremos asegurarnos de que todos obtengan la información de manera oportuna, por lo que lo apreciamos.
[Emily Hedeman]: Sí. Sí, escuché en voz alta y clara de los miembros de la junta y el público. Así que mejoraremos ese avance como equipo. Entonces, con eso, lo que estoy buscando es una moción para continuar la audiencia pública de Medford Square y West Medford hasta el 9 de julio.
[SPEAKER_28]: Tan movido.
[Emily Hedeman]: Gracias John. ¿Puedo obtener un segundo? Segundo. Gracias, Ari. Voy a hacer una votación de llamada. Llámalo como lo veo. John Anderson.
[John Anderson]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Gracias. Ben Lavalle.
[John Anderson]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Adam Behrens.
[Adam Behrens]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Ari Goffman-Fishman. Sí. Sabrina Alpino. Sí. Sí. Yo mismo, Emily Hedeman también es un Aye. Entonces Medford Square, West Medford Square ha continuado hasta el 9 de julio. Muchas gracias, todos los que estuvieron aquí que proporcionaron comentarios. Si bien todavía tengo 41 personas en el zoom, también voy a enchufar para solicitar tableros y comisiones de la ciudad. Sabes, necesitamos tanta participación significativa en estas reuniones, pero sabes, si tú, Si así lo desea, también puede solicitar estar en una junta o comisión y tener un impacto potencialmente más. Así que voy a dejar ese enlace en el chat y desearle a todos los que estuvieran aquí para ese tema una buena noche. Sin embargo, tenemos un par de artículos más frente al tablero. Entonces, el siguiente elemento que tenemos frente al tablero son minutos. Estos son minutos desde el 4 de junio de 2025. ¿Hay alguna discusión?
[Ari Fishman]: Me muevo para aceptar los minutos. ¿Puedo obtener un segundo?
[Cheryl Rodriguez]: Yo segundo.
[Emily Hedeman]: Gracias Sabrina. Vamos a hacer votación de llamadas. ¿Ben Lavalle?
[Ben Lavallee]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Adam Behrens?
[Adam Behrens]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: ¿Ari Goffman-Fishman? Ellos. Sabrina Alpine. Ellos. John Anderson.
[John Anderson]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Y yo, yo mismo, Emily Hedeman, también soy un aye. Bien, el próximo elemento de la agenda que tenemos son las actualizaciones de zonificación. Lo lamento. Es 1015 y hemos estado hablando de zonificación toda la noche, pero quiero brindar una oportunidad si el personal tiene alguna actualización o si queremos revisar la línea de tiempo de los próximos temas. Sé que el 9 de julio es la audiencia pública continua para residencial y Medford Square, West Medford Square. Hubo una fecha límite de comentario Sí, el 23 de julio es la fecha límite de comentarios. Nuestra reunión del 6 de agosto será deliberaciones de la junta, que luego transmitimos a los asociados inocentes para revisiones.
[Alicia Hunt]: La junta tiene una fecha del 20 de agosto, porque esta junta se reúne el primer y tercer miércoles, pero no hay un tema identificado para esa noche.
[Emily Hedeman]: Bueno. ¿Y todas estas fechas que hemos estado discutiendo a lo largo de estas reuniones están disponibles en el sitio web de Zoning? Aún no.
[Alicia Hunt]: Aún no. Lo sentimos, hemos tenido algunos retrasos para actualizarnos entre vacaciones de las personas.
[Emily Hedeman]: No, estás bien. Estas bien. Y sé que hay algunos conflictos entre nuestras reuniones y el y permitiendo la comisión que estamos tratando de solucionar también.
[Alicia Hunt]: Creo que vamos a preguntarle a Christian y Zach si pudieran ayudarnos con el sitio web en los próximos días para ponerse al día.
[Emily Hedeman]: He estado muy impresionado por Christian y Jack. Entonces, si los pones en la tarea, lo eliminarán del parque. Y luego, el siguiente artículo que tenemos es la aplazamiento. Si no hay otro negocio razonablemente anticipado antes de la junta, entonces estoy buscando una moción para aplazar.
[SPEAKER_28]: Tan movido.
[Emily Hedeman]: Gracias John. Estoy buscando un segundo. Sé que ustedes me aman, pero tenemos que terminar esta reunión. Gracias Ben. Voy a hacer una votación de llamada. John Anderson?
[Unidentified]: Oportunidad.
[John Anderson]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Gracias. Ben Lavalle.
[John Anderson]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Adam Behrens.
[Steven Pompeo]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Ari Goffman-Fishman. Sí. Sabrina Alpino. Sí. Y yo, yo mismo, Emily Hedeman, soy un aye. Entonces, con eso, nuestra reunión se aplaza. Como siempre, muchas gracias a Alicia, Danielle, Christian, Jack, no podríamos hacer esto sin usted, así como de Medford Community Media, que ha sido de gran ayuda para obtener estas reuniones, estas reuniones híbridas en marcha. Muchas gracias a ese equipo también. Gracias al público por sus comentarios muy reflexivos. Le servimos como una junta, por lo que muy agradecido por su entusiasta y consistente participación. Que tengas una buena noche, todos.